東京都港区の不動産買取・売却

東京都港区周辺の不動産市場について

港区の地価は歴史的ピークへ。市場が転換する前の「今」が最大の売り時です

港区の公示地価は1m²あたり平均551万8千円で、前年から+16.6％という驚異的な上昇を記録しました。 港区を中心とする都心エリアは、海外からの投資マネーやハイエンドな実需層の流入により、これまでにない「超・売り手市場」となっています。そのため、本来なら一般の仲介では売りづらいとされる狭小地や旗竿地、権利関係の複雑な底地・借地であっても、現在はデベロッパー間の激しい取得競争により想定外の高値がつく状態です。 しかし、日銀の金利上昇など金融政策の転換点を迎えている現在、この異常な熱狂が永遠に続く保証はありません。買い手の購買力が低下し市場が冷え込む前の「今この瞬間」こそが、こうした「訳あり物件」を最高値圏で現金化できる千載一遇のチャンスとなっています。

※参考情報： 令和8年 地価公示 国土交通省（東京都データ）

「都心の土地は複雑だから」と、そのままにしていませんか

港区で長年不動産をお持ちの方から、こんなお声をよくいただきます。

• 先祖代々の土地で、手放すことに踏ん切りがつかない
• 借地権や共有名義など、権利関係が複雑で誰に相談すればよいか分からない
• 子どもたちに、相続で揉め事や手続きの負担を残したくない
• 近所の目もあり、大っぴらに売却の相談がしづらい

都心の土地は資産価値が高い分、権利関係の整理には専門知識が必要です。しかし、それは「売れない理由」ではなく 「正しい相談先を選べば解決できる話」です。当社は底地・共有持分・再建築不可物件など、 他社で断られやすい案件を数多く扱ってまいりました。ご高齢のお客様にも安心してお任せいただけるよう、 ご自宅まで伺っての丁寧なご説明も可能です。

今の資産価値を、正確に知ることから始めませんか

「今すぐ売ってほしい」とお願いすることはございません。まずは次のことを、ご一緒に確認させてください。

• 今この土地に、どれくらいの価値がついているのか
• 将来、相続が発生した際にどのような問題が起こり得るか
• お子様・お孫様に、どのような形で財産を引き継ぐのが良いか
• 売却する場合、どのくらいの期間・手順で進むのか

お話を伺った上で「今回は売らない」というご判断であれば、それで構いません。大切なのは、ご家族が後々困ることのないよう、今のうちに現状を正しく把握しておくことです。

「今」というタイミングを大切にする理由

港区の地価は歴史的な水準まで上昇しており、これまで「複雑で買い手がつかない」とされてきた底地や 狭小地、共有持分の土地であっても、現在は非常に良い条件でのお引き取りが可能です。 ただし、こうした地価の高騰がいつまでも続く保証はございません。市場が落ち着いてから慌てて動くよりも、 条件が整っている「今」のうちに、資産の整理について一度考えていただくことをおすすめしております。 それが結果として、お子様やお孫様の代に相続の手間や争いを残さないための、一番の備えになります。

港区にお住まいの皆様へ、地域に根ざした対応を

当社では港区を中心に、底地・借地・相続不動産・老朽化した建物・空き地空き家など、 ご高齢のお客様やそのご家族からのご相談を数多くお受けしております。 査定のみのご依頼、まずはお話だけ伺いたいというご相談も歓迎しております。

「まだ売るかどうか決めていない」という段階でも、どうぞご遠慮なくお声がけください。 不動産のご相談は、ご本人様だけでなく、ご家族皆様にとっても大切な機会です。 だからこそ、専門用語を使わず、一つひとつ分かりやすくご説明することを心がけております。

そのため、株式会社バディエステート東京支店は、東京都港区芝に拠点を置き、 港区を中心に都心部の不動産買取・売却をサポートしています。 このエリアは地価水準が高い一方で、権利関係が複雑な底地（借地権付きの土地）や、 接道条件を満たさない再建築不可物件、相続によって共有名義になった 共有持分などのご相談が特に多いことが特徴です。弊社では、こうした他社では対応が難しい 案件こそ得意としており、司法書士・土地家屋調査士・弁護士・税理士と連携したワンストップ対応で、 港区エリアの複雑な不動産のお悩みを解決します。

取引実績

東京支店が対応した買取実績の一部をご紹介します。より詳しい事例は 取引実績ページ でもご覧いただけます。