港区西麻布の不動産市場について
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅、日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅、銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅、日比谷線「広尾」駅と、複数の路線を利用できる港区西麻布は、大使館や隠れ家的な飲食店が並ぶ都内屈指の高級住宅地です。近年の実際の不動産取引データ（2024年〜2026年、全32件）を分析すると、西麻布エリアの土地価格は着実な上昇basisを続けており、狭小地や老朽化した建物であっても高額で取引されている実態が確認できます。空き家や空き地を所有されている方にとって、資産価値を見直す好機と言えます。
※参考情報：不動産取引価格情報（港区西麻布エリア 2024年〜2026年 実取引データ、全32件）を基に算出。土地取引の坪単価は件数が少ないため、あくまで傾向値としてご参照ください。
築60年超の老朽化物件でも「4億5,000万円」。空き家・空き地が高く売れる理由
「建物が古すぎる」「敷地が狭い」といった理由で売却を躊躇されていませんか？実際の取引データによれば、2025年第1四半期に西麻布エリア（六本木駅徒歩10分）で取引された1965年（昭和40年）築の老朽化した共同住宅（面積わずか35㎡）が4億5,000万円、坪単価に換算すると約4,250万円という極めて高い水準で成約しています。また、1969年（昭和44年）築のオフィスビル（面積110㎡）も3億円で取引されるなど、解体を前提とした古い建物であっても、西麻布という立地自体に高い価値が見出されています。
さらに直近の2026年第1四半期には、坪単価が2,300万円台に達する取引（六本木駅近く、300㎡・21億円）も確認されています。地価の上昇基調が続く今、「売りにくい」と思われていた老朽化した空き家や空き地こそ、想定以上の価格で売却できるタイミングと言えます。
西麻布エリアで見落とされがちな不動産のお悩み
「狭い私道に接する土地」や「不整形地」こそ価値があります
ご相談の中で多いのが、次のようなお悩みです。
- 築年数が古く、解体費用がネックになっている空き家
- 敷地面積が狭い（35〜100㎡台）ため、買い手がつくか不安
- 接道が私道（幅員2〜4m台）で、再建築の可否がわからない
- 土地の形状が不整形・台形で、評価が低いのではと心配
- 相続した不動産が共有名義のまま長年放置されている
西麻布のような一等地では、私道に接する狭小地や不整形の土地が数多く存在します。一般的な仲介では取り扱いが難しいとされがちですが、実際のデータでは85㎡の土地が3億3,000万円（坪単価1,300万円）で成約するなど、私道を含む取引や狭小地であっても、開発事業者・投資家からの旺盛な需要が確認されています。先述の35㎡・老朽化物件の事例が示す通り、面積の狭さや築年数の古さは、必ずしも査定額を下げる要因にはなりません。
売却だけが選択肢ではありません
私たちが大切にしていること
私たちは単純な売却のみをお勧めすることはいたしません。西麻布エリアの最新市場データ（坪単価の推移や成約事例）を踏まえ、客観的な視点から以下のポイントを整理いたします。
- 現在の客観的な市場価値・最新データに基づく査定評価額
- 将来的な地価動向（2025年比でも上昇傾向にある現状）を踏まえた保有リスクとメリット
- 私道・不整形地・再建築要件など、権利面のリスク整理
- 直接買取や仲介売却など、最適な売却スキームの検討
分析・ご提案の結果、「保有を継続する」という選択になっても問題ありません。大切なのは、西麻布という特異な市場特性とご自身の状況を正しく把握し、最適な決断を下すことです。
地域に根ざした東京支店の強み
西麻布を中心に、港区・都心エリアに寄り添うご提案を
当社では西麻布を中心に、港区内の空き家・空き地・狭小地・私道付き土地・相続不動産・老朽化ビルなどの買取・売却のご相談を承っております。現時点での簡易査定や、将来に向けたご相談も歓迎しております。
不動産取引はライフイベントの中でも大きな決断を伴います。港区西麻布のデータと地域特性を熟知した専門家として、お客様お一人おひとりに寄り添った親身なサポートをお約束いたします。
株式会社バディエステート東京支店（港区芝）は、港区西麻布エリアを中心とした不動産直接買取・売却ソリューションに強みを持っています。西麻布周辺は大使館や飲食店が混在し、幅員の狭い私道に接する土地や、旧耐震基準の老朽化した共同住宅・事務所に関するご相談が多く寄せられます。弊社では弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士等の専門家ネットワークと連携し、他社では取り扱いが難しい案件でも円滑な権利調整とスピーディーな現金化を実現します。
よくあるご質問
築60年を超えるボロボロの空き家や旧耐震基準の建物でも買取してもらえますか？
はい、可能です。現況のまま、解体や修繕をしていただく必要はありません。実際に1965年築・35㎡の老朽化物件が4億5,000万円で成約した実績もあり、建物の老朽化度合いに関わらず、土地としての価値（西麻布エリアは非常に高水準です）を適正に評価し、査定額をご提示いたします。
接道が私道で、幅員が狭い土地でも相談できますか？
はい。弁護士・司法書士・土地家屋調査士などの専門家ネットワークと連携し、私道の権利関係や再建築の可否確認を含めて対応しております。西麻布エリアでは幅員2〜4m台の私道に接する取引実績も多数ございます。
土地の面積が狭い（35〜90㎡台）のですが、売却できますか？
全く問題ありません。西麻布エリアの取引実績では、85㎡の土地が3億3,000万円（坪単価1,300万円）で成約した事例もございます。狭くても高い需要がありますので、ぜひ一度ご相談ください。
査定に費用はかかりますか？また周囲に知られずに相談できますか？
査定は無料です。秘密厳守で対応しておりますので、近隣やご家族に知られたくない場合もご安心してご相談ください。