東京都新宿区の不動産買取・売却

東京都新宿区周辺の不動産市場について

新宿エリアの地価は天井圏へ到達。金利上昇リスクが顕在化する「今」こそが、最も賢い売却のタイミングです

新宿区の対前年変動率は、住宅地で+11.2％、商業地においては+13.8％という極めて高い水準を叩き出しました。 この強気な相場環境下では、形がいびつな不整形地や接道義務を満たさない物件、さらには地代交渉が難航している底地などの「訳あり不動産」でさえ、開発業者が高額で買い求めています。 しかしながら、日銀による本格的な金利の引き上げなど、不動産市況を急冷させる懸念材料も徐々に迫ってきています。金融環境が変わり、不動産会社や投資家の購入意欲が弱まる前に、お手元の資産を最高値で安全にキャッシュ化することが、お客様にとって最大のメリットをもたらす選択肢となります。

※参考情報： 令和8年 地価公示 国土交通省（東京都データ）

地価が上がるほど、実は「持ち出し」が増えていませんか

新宿区で底地をお持ちのオーナー様からは、こんなお声をよくいただきます。

• 地価公示のたびに固定資産税の通知額が上がっている
• 一方で、借地人様に頂いている地代は何十年も据え置きのまま
• 地代の見直しを申し出たいが、長年の関係を考えると言い出しづらい
• 結局、税金を払うためだけに底地を持ち続けている状態になっている

新宿区のように地価上昇が続くエリアでは、底地の評価額（＝税負担）だけが年々重くなり、 実際の収入（地代）とのバランスが崩れているオーナー様が少なくありません。 「収入は増えないのに、支払いだけが増えていく」――この状態に気づいたときが、 保有を続けるか、今の高い評価額のうちに現金化するかを見直す一つのタイミングです。

今の税負担と、売却した場合の手取りを比べてみませんか

売却をお勧めする前に、まずは数字で現状を確認していただきたいと考えています。

• 直近数年で固定資産税がどれだけ上がっているか
• 地代収入から税金を差し引いた実質的な手取りはいくらか
• 今、底地として売却した場合の評価額はどの程度か
• このまま保有を続けた場合、将来の税負担はどう推移していくか

比較した上で「それでも保有を続ける」という判断であれば、それも一つの答えです。大切なのは、負担が見えないまま持ち続けることを避けることです。

評価額が上がっている「今」だからこそ、選べる選択肢があります

地価が高い局面は、裏を返せば底地の売却評価額も高くなりやすいタイミングです。 地価が落ち着いてから「税金だけが重い資産」として持て余すよりも、評価額が高く、 借地権との調整を前提とした買い手も見つけやすい「今」のうちに整理しておくことで、 ご自身の代でしっかりと結論を出し、お子様やお孫様に税負担の重い資産だけを引き継がせずに済みます。

新宿区にお住まいの皆様へ、底地オーナー様に特化した対応を

当社では新宿区を中心に、底地・借地権の権利調整、相続不動産のご相談を数多くお受けしております。 固定資産税の負担についてのご相談、ご高齢のオーナー様やそのご家族からのご相談も歓迎しており、 査定のみのご依頼、まずはお話だけ伺いたいというご相談も承っております。

「税金の負担が気になっているが、どうすればよいか分からない」という段階でも、どうぞご遠慮なくお声がけください。 底地は数字で判断すべき資産だからこそ、専門用語を使わず、税負担と手取りの両面から丁寧にご説明することを心がけております。

そのため、株式会社バディエステート東京支店は、東京都港区芝に拠点を置き、 新宿区を中心に都心部の不動産買取・売却をサポートしています。 このエリアは地価水準が高い一方で、権利関係が複雑な底地（借地権付きの土地）や、 接道条件を満たさない再建築不可物件、相続によって共有名義になった 共有持分などのご相談が特に多いことが特徴です。弊社では、こうした他社では対応が難しい 案件こそ得意としており、司法書士・土地家屋調査士・弁護士・税理士と連携したワンストップ対応で、 港区エリアの複雑な不動産のお悩みを解決します。

取引実績

東京支店が対応した買取実績の一部をご紹介します。より詳しい事例は 取引実績ページ でもご覧いただけます。