東京都千代田区の不動産買取・売却

東京都千代田区周辺の不動産市場について

千代田区の地価は歴史的ピークへ。市場が転換する前の「今」が最大の売り時です

    千代田区の公示地価は、住宅地で前年比+10.7％、商業地で+13.1％という強い上昇を記録しました。 皇居を擁し、日本の政治・経済の中枢である千代田区エリアは、他区とは比較にならないほど「住宅地や開発用地の絶対数が少ない」という極めて特殊な希少性を持っています。番町・麹町などの由緒ある高級住宅街から、再開発に沸く神田周辺に至るまで、その「千代田区アドレス」という圧倒的なブランド力を求めて国内外のデベロッパーが熾烈な土地争奪戦を繰り広げています。 そのため、一般の仲介では敬遠されがちな老朽化したビルや長屋、狭小地、権利関係の複雑な底地・借地であっても、現在は想定外のプレミアム価格がつく「超・売り手市場」となっています。しかし、日銀の金利上昇など金融環境が変化しつつある今、この熱狂がいつまで続くかは不透明です。融資の引き締めにより買い手の動きが鈍る前の「今この瞬間」こそ、手放しにくい訳あり物件を最高値圏で確実に現金化できる最大のチャンスです。

※参考情報： 令和8年 地価公示 国土交通省（東京都データ）

「空き家・空き地のまま」が、実は一番もったいない選択かもしれません

千代田区で空き家・空き地をお持ちの方から、こんなお声をよくいただきます。

• 誰も住んでいないが、固定資産税だけを払い続けている
• 実家や親の代からの土地で、どう手放してよいか分からない
• 建物が古く、権利関係も複雑で相談先が見つからない
• 子どもたちに、空き家の管理や処分の負担を残したくない

空き家・空き地は放置している間も、固定資産税や管理の手間が発生し続けます。さらに老朽化が進むほど、 建物の解体費用がかさんだり、資産価値そのものが下がっていくケースも少なくありません。 当社は底地・共有持分・再建築不可物件など、他社で断られやすい案件を数多く扱ってまいりました。 ご高齢のお客様にも安心してお任せいただけるよう、ご自宅まで伺っての丁寧なご説明も可能です。

「今のうちに」整理しておくメリットがあります

「今すぐ売ってほしい」とお願いすることはございません。まずは次のことを、ご一緒に確認させてください。

• 今この空き家・空き地に、どれくらいの価値がついているのか
• このまま所有し続けた場合、将来どんな負担が生じるか
• お子様・お孫様に、どのような形で財産を引き継ぐのが良いか
• 売却する場合、解体や名義整理を含めどのくらいの期間がかかるか

お話を伺った上で「今回は手放さない」というご判断であれば、それで構いません。大切なのは、ご家族が後々困ることのないよう、今のうちに現状を正しく把握しておくことです。

「今」というタイミングを大切にする理由

千代田区の地価は歴史的な水準まで上昇しており、これまで「古い」「権利関係が複雑」という理由で 買い手がつきにくいとされてきた空き家・空き地であっても、現在は非常に良い条件でのお引き取りが可能です。 ただし、こうした地価の高騰がいつまでも続く保証はございません。空き家を放置したまま先送りにするよりも、 条件が整っている「今」のうちに、資産の整理について一度考えていただくことをおすすめしております。 それが結果として、お子様やお孫様の代に空き家の管理や相続の手間を残さないための、一番の備えになります。

千代田区にお住まいの皆様へ、地域に根ざした対応を

当社では千代田区を中心に、空き家・空き地・底地・借地・相続不動産・老朽化した建物などのご相談を数多くお受けしております。 ご高齢のお客様やそのご家族からのご相談も歓迎しており、査定のみのご依頼、まずはお話だけ伺いたいというご相談も承っております。

「まだ手放すかどうか決めていない」という段階でも、どうぞご遠慮なくお声がけください。 空き家・空き地のご相談は、ご本人様だけでなく、ご家族皆様にとっても大切な機会です。 だからこそ、専門用語を使わず、一つひとつ分かりやすくご説明することを心がけております。

そのため、株式会社バディエステート東京支店は、東京都港区芝に拠点を置き、 千代田区を中心に都心部の不動産買取・売却をサポートしています。 このエリアは地価水準が高い一方で、権利関係が複雑な底地（借地権付きの土地）や、 接道条件を満たさない再建築不可物件、相続によって共有名義になった 共有持分などのご相談が特に多いことが特徴です。弊社では、こうした他社では対応が難しい 案件こそ得意としており、司法書士・土地家屋調査士・弁護士・税理士と連携したワンストップ対応で、 港区エリアの複雑な不動産のお悩みを解決します。

取引実績

東京支店が対応した買取実績の一部をご紹介します。より詳しい事例は 取引実績ページ でもご覧いただけます。