港区東麻布の不動産市場について
都営大江戸線「赤羽橋」駅、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅を最寄りとする港区東麻布は、東京タワーのお膝元であり、国際色豊かな大使館が集積する都心有数のエリアです。近年の実際の不動産取引データ（2024年〜2026年）を分析すると、東麻布エリアの不動産市場は驚異的な活況を呈しており、特に土地価格の高騰が顕著です。空き家や空き地を所有されている方にとって、今は過去に類を見ない売却の好機と言えます。
※参考情報：国土交通省 不動産取引価格情報（港区東麻布エリア 2024年〜2026年最新データ）
築60年超の老朽化物件でも「7.5億円」。空き家・空き地が高く売れる理由
「建物が古すぎる」「長年空き家になっている」といった理由で売却を躊躇されていませんか？実際の取引データによれば、2025年に東麻布エリアで取引された1963年（昭和38年）築の古い建物（面積200㎡）が7億5,000万円で成約しています。また、面積わずか55㎡の土地も8,300万円で取引されるなど、解体が必要な老朽化した空き家や狭小地であっても、東麻布という立地自体に極めて高い価値が見出されています。
さらに直近の2025年第2四半期には、坪単価が3,150万円を超える大型取引（21億円）も確認されています。地価が急上昇している今こそ、「売りにくい」と思われていた空き家や空き地、複雑な権利関係の底地が、予想以上の高値で売却できる絶好のタイミングです。
東麻布エリアで見落とされがちな不動産のお悩み
「放置している空き家」や「複雑な権利の土地」こそ価値があります
ご相談の中で多いのが、次のようなお悩みです。
- 築年数が古く、ボロボロの空き家になっており解体費用がネック
- 敷地面積が狭い（30〜50㎡台）ため、買い手がつくか不安
- 借地権が付いた底地で、地代収入はあるが手放し方がわからない
- 相続した不動産が共有名義のまま長年放置されている
- 毎月の管理費や固定資産税（特定空家指定のリスク）の負担が重い
東麻布のような一等地では、権利関係が複雑な底地や老朽化した空き家が数多く存在します。一般的な仲介では取り扱いが難しいとされがちですが、底地専門の買取事業者や再開発を見据えた事業者・投資家からの需要は非常に高まっています。先述のデータが示す通り、55㎡の狭小地や築60年超の物件でも数千万〜数億円の資産価値が眠っている可能性があります。
売却だけが選択肢ではありません
私たちが大切にしていること
私たちは単純な売却のみをお勧めすることはいたしません。東麻布エリアの最新市場データ（坪単価の推移や成約事例）を踏まえ、客観的な視点から以下のポイントを整理いたします。
- 現在の客観的な市場価値・最新データに基づく査定評価額
- 将来的な地価動向（2025年比でさらに上昇傾向にある現状）を踏まえた保有リスクとメリット
- 空き家放置による特定空家指定のリスクと固定資産税対策
- 直接買取や仲介売却など、最適な売却スキームの検討
分析・ご提案の結果、「保有を継続する」という選択になっても問題ありません。大切なのは、東麻布という特異な市場特性とご自身の状況を正しく把握し、最適な決断を下すことです。
地域に根ざした東京支店の強み
東麻布を中心に、港区・都心エリアに寄り添うご提案を
当社では東麻布を中心に、港区内の空き家・空き地・底地・借地・相続不動産・老朽化ビルなどの買取・売却のご相談を承っております。現時点での簡易査定や、将来に向けたご相談も歓迎しております。
不動産取引はライフイベントの中でも大きな決断を伴います。港区東麻布のデータと地域特性を熟知した専門家として、お客様お一人おひとりに寄り添った親身なサポートをお約束いたします。
株式会社バディエステート東京支店（港区芝）は、港区東麻布エリアを中心とした不動産直接買取・売却ソリューションに強みを持っています。東麻布周辺は東京タワーや大使館が混在し、権利関係が複雑な底地（借地権付き土地）や、旧耐震基準の老朽化空き家に関するご相談が多く寄せられます。弊社では弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士等の専門家ネットワークと連携し、他社では取り扱いが難しい案件でも円滑な権利調整とスピーディーな現金化を実現します。
よくあるご質問
ボロボロの空き家や旧耐震基準の建物でも買取してもらえますか？
はい、可能です。現況のまま、解体や修繕をしていただく必要はありません。建物の老朽化度合いに関わらず、土地としての価値（東麻布エリアは非常に高水準です）を適正に評価し、査定額をご提示いたします。
底地・借地権が絡む土地でも相談できますか？
はい。弁護士・司法書士・土地家屋調査士などの専門家ネットワークと連携し、借地人様や関係者との権利調整を含めて対応しております。
土地の面積が狭い（30〜40㎡台）のですが、売却できますか？
全く問題ありません。東麻布エリアの取引実績にもある通り、55㎡ほどの狭小地でも8,000万円以上で取引されるケースがございます。狭くても高い需要がありますので、ぜひ一度ご相談ください。
査定に費用はかかりますか？また周囲に知られずに相談できますか？
査定は無料です。秘密厳守で対応しておりますので、近隣やご家族に知られたくない場合もご安心してご相談ください。