下目黒エリアの地価推移と最新相場
JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線の4路線が集まる「目黒」駅の周辺に広がる下目黒は、目黒通り沿いのインテリアショップや老舗飲食店、そして落ち着いた低層の住宅街が同居する街です。駅周辺では再開発によるマンションの供給が続く一方、坂道の多い地形には築年数の経った戸建てや小規模な収益ビルも点在しています。国土交通省が公表する公示地価・地価調査の数値でも、下目黒の住宅地は毎年着実に上昇しており、資産の見直しを考える方にとって動きやすい環境が整っています。
※出典：国土交通省 地価公示・東京都地価調査（目黒区下目黒の住宅地3地点 2022年〜2026年）を基に算出
形や高低差に難のある土地も、丁寧に見れば評価の余地があります
下目黒は目黒川に向かって下る坂が多く、道路と敷地に段差がある土地や、間口が狭く奥に細長く延びる「旗竿地」など、一般的な整形地とは条件の異なる物件が少なくありません。こうした土地は仲介の現場で敬遠されがちですが、目黒駅までの距離や周辺の利便性が高く評価される場面も多く、値付けの根拠をきちんと示せば、想定以上の金額が見込めることもあります。
さらに、擁壁のある敷地や隣地との境界が曖昧な土地は、売却前の確認事項が多いことから「手続きが面倒そう」と後回しにされがちです。当社では測量・境界確認から現況調査までを専門家と分担して進めますので、売主様ご自身が資料を揃える必要はほとんどありません。
下目黒の不動産オーナー様から寄せられる主な悩み
目黒駅周辺から下目黒の住宅街にかけて、当社には次のようなご相談が継続的に届いています。
旗竿地・不整形地
間口が狭い、奥まった位置にあるなど、形状に癖のある土地。買い手がつくのか不安だという声が多く寄せられます。
擁壁・高低差のある敷地
坂の途中にあり擁壁の状態が気になる、道路との段差で建て替えの費用が読めない、といった相談が目立ちます。
相続した実家の処分
遠方に住んでいて管理できない、兄弟間で方針が決まらず遺産分割が進まないまま年月が経ってしまった、という事例です。
築古の店舗併用ビル・アパート
目黒通り沿いなどで、空室が増えた古い収益ビルや店舗付き住宅を、修繕せずに整理したいという相談が増えています。
駅に近く需要の厚い下目黒では、条件面で仲介に乗りにくい物件でも、買取であれば現状のまま、短期間で取引を完結できるケースが数多くあります。
急かさず、複数の道筋を比べたうえで決めていただきます
当社は最初から売却を前提にしません。下目黒の直近の地価や成約状況を材料に、次の流れで情報を整えながら、オーナー様が決断しやすい状態をつくります。
現地確認と権利・境界のチェック
建物を直したり片付けたりする必要はありません。接道や高低差、境界の状況を現地で確認し、そのままの状態で価格を算出します。
売却・保有それぞれの試算をご提示
売った場合と持ち続けた場合の税金・維持費・将来の価格見通しを並べ、比較できる形でお伝えします。
ご事情に合う取引方法とスケジュールを設計
即時の買取、入居者付きのままの譲渡、持分のみの買取など、時期や優先順位に合わせて最適な方法をご案内します。
比較検討の結果、「もう少し持っておく」という結論になっても問題ありません。目黒駅周辺で変わりつつある市場の動きと、ご自身の状況を照らし合わせ、後悔のない選択をしていただくことが私たちの目的です。
下目黒のご相談に東京支店が応えられる理由
株式会社バディエステート東京支店（港区芝）は、港区・品川区・渋谷区に隣接する都心立地を活かし、下目黒・目黒・三田・祐天寺といった目黒区南部の買取・売却を手がけています。坂や擁壁、境界、古い建物の権利など、この地域に特有の論点に慣れたスタッフが、弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士と足並みをそろえ、複雑な案件でも無理のない日程で着地点まで導きます。
目黒四丁目の区分マンションや収益物件をはじめ、目黒区内で買取を完了した事例を公開しています。
取引実績を見る →下目黒の売却でよくいただく質問
間口が狭い旗竿地でも、値段がつきますか？
はい、問題なく査定できます。接道の幅や敷地の奥行き、周辺の成約事例を踏まえて、旗竿地ならではの価値を反映した価格をお出しします。仲介では敬遠されがちな形状でも、買取なら売却の道が開けます。
坂の途中にあり、擁壁が古いのですが、そのまま売れますか？
擁壁の補修や作り直しを売主様が事前に行う必要はありません。現地で状態を確認し、将来必要になり得る費用も織り込んだうえで買取価格をご提案します。
賃借人が住んでいる古いアパートや店舗ビルも買い取ってもらえますか？
可能です。テナントや入居者の方に退去いただく必要はなく、契約を引き継ぐ形での買取に対応しています。空室が多い物件や、老朽化が進んだ物件についてもご相談ください。
兄弟で相続した実家の分け方が決まらず、放置しています。どうすればよいですか？
まずは現在の名義や登記の状況を整理するところからお手伝いします。司法書士・税理士と連携し、全体を売却する方法や、ご自身の持分だけを手放す方法など、複数の案をご提示します。
相談だけでも大丈夫でしょうか？売却の話が外に漏れないか心配です。
もちろんです。査定・ご相談は無料で、買取をお約束いただく必要もありません。ご相談内容は外部に公開せず、店頭への広告掲載やチラシ配布も行いませんので、ご安心ください。