大岡山エリアの公示地価と価格の推移
東急目黒線と大井町線が交わる「大岡山」駅は、東京科学大学の大岡山キャンパスを擁する文教エリアです。駅前に広がる商店街を抜けると、緩やかな坂に沿って落ち着いた戸建て住宅が連なり、学生から子育て世帯まで幅広い層が暮らしています。国土交通省の地価公示（標準地 目黒-28）を確認すると、直近5年間は毎年切れ目なく上昇しており、所有する土地・建物の扱いを見直すタイミングとして関心が高まっています。
※参考情報：国土交通省 地価公示（東京都目黒区大岡山1丁目 標準地 目黒-28、2022年〜2026年）の1㎡単価を、1坪≒3.3058㎡で坪単価に換算して作成
築年数を重ねた家や小ぶりな土地こそ、相場が動いている今が判断のとき
「築年数が経ちすぎていて値段が付かないのでは」「間口が狭く、面積も小さいから難しい」と、動き出せずにいる方は少なくありません。ところが大岡山は、大学に通う学生や研究者、都心へ通勤する会社員など、住まいを探す層が途切れないエリアです。125㎡前後の木造2階建て用地が標準地に選ばれていることからも分かるように、建物の古さより「土地としての価値」が評価されやすい傾向にあります。
また、大岡山周辺は坂が多く、道幅が4m未満の道や私道に面した敷地も点在しています。接道条件や高低差が理由で「買い手が付きにくい」と考えて先送りにされる方もいらっしゃいますが、現地の状況と法的な条件を丁寧に確認すれば、現実的な価格をお示しできるケースが多くあります。
大岡山周辺でよく伺う、手放す前のお悩み
大岡山をはじめとする目黒区南西部では、次のような状況でご相談をいただくことが多くなっています。
築古の木造アパート・戸建て
学生向けに建てた古い木造アパートや、長年住み続けた戸建てをどう整理すべきか決めかねているという声が寄せられます。
私道・接道に難のある土地
私道負担がある、あるいは接道条件が厳しく再建築に不安が残る土地。適正な評価額が分からないというご相談です。
相続後の空き家・共有名義
ご両親が暮らした家を相続したものの遠方に住んでいて管理できない、兄弟姉妹の共有のまま話が進まないといったケースです。
入居中のワンルーム・区分所有
学生や単身者が入居中の投資用ワンルームについて、退去を待たずに手放せるのか知りたいというご要望が増えています。
大岡山のように賃貸・売買の両面で需要が安定した街では、仲介で買い手を探すのが難しい物件でも、当社が直接買い取ることで短期間に決着できることがあります。
急かさずに、手放す・持ち続けるの両方を比べます
当社では、最初から売却をお勧めすることはありません。大岡山の直近の地価の動きを共有しながら、次の順番で情報を整え、ご自身で結論を出していただけるようお手伝いします。
今の状態のまま無料で査定
片付けやリフォームは必要ありません。私道や高低差、権利の状況まで含めて、現況をそのまま評価します。
持ち続けた場合との比較
固定資産税や修繕・管理の負担、近年の地価上昇を踏まえ、今売るケースと待つケースの違いを整理してお伝えします。
状況に合った進め方を提示
土地建物の一括買取、入居者付きのままの譲渡、持分のみの買取など、事情に応じた方法をご案内します。
査定のあとで「もう少し持っておく」と決めていただいても問題ありません。大学のある落ち着いた街・大岡山の実情と、ご家族の状況を照らし合わせ、後悔のない選択をしていただくことが私たちの願いです。
大岡山の売却相談で頼られる東京支店の対応力
株式会社バディエステート東京支店（港区芝）は、大岡山・緑が丘・洗足・自由が丘といった目黒区南西部の不動産買取・売却を数多く手がけてきました。坂の多い地形や私道が絡む敷地、学生向け賃貸のような収益物件、相続で複雑になった権利関係にも慣れたスタッフが、弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士とチームを組み、他社で断られた案件にも迅速に対応します。
目黒区内で成約した区分マンション・収益物件などの買取事例も、一覧からご確認いただけます。
取引実績を見る →大岡山の売却に関するQ&A
私道に面している、または接道が狭い土地でも買い取ってもらえますか？
可能です。私道の持分や通行・掘削の承諾、接道状況を確認したうえで、現況のまま評価いたします。必要に応じて土地家屋調査士や司法書士と連携し、根拠のある金額をご提示します。
築40年以上の木造アパートや傷みの激しい戸建ても相談できますか？
ご相談いただけます。取り壊しや修繕を先に済ませる必要はなく、建物の状態に関わらず現況で査定します。古い建物が残る場合の費用負担や進め方も、あわせて丁寧にご説明します。
学生さんなどが入居中のワンルームやアパートを、そのまま売却できますか？
問題ありません。入居者様に退去いただく必要はなく、賃貸借契約を引き継ぐ形（オーナーチェンジ）で買い取ります。目黒区内での収益物件や区分マンションの買取経験もございます。
亡くなった親の家を兄弟と共有しており、売るかどうか意見が割れています。
共有名義でのお悩みは、頻繁にご相談いただく内容です。お一人ずつのお考えを伺いながら、ご自身の持分だけを買い取る方法や、全員で売却する場合の段取りをご提案します。
相談や査定に料金は発生しますか？周囲に知られる心配はありませんか？
相談・査定とも無料です。個人情報や物件情報は厳重に管理し、近隣の方やご親族に伝わらないよう配慮して進めますので、安心してご連絡ください。