目黒区大橋の公示地価が示す、エリア価値の現在地
東急田園都市線「池尻大橋」駅は渋谷まで一駅という近さで、大橋エリアは都心への軽やかなアクセスと、首都高・国道246号に近い利便性を併せ持つ住宅地です。大橋ジャンクションの屋上に整備された目黒天空庭園をはじめ、街の表情は年々変わりつつあります。その一方で、少し奥へ入ると築年数の経った戸建てや、坂と細い道に囲まれた小ぶりな敷地も残っています。国土交通省の公示地価では、大橋2丁目の標準地が2022年以降毎年上昇を続けており、東京都の基準地価（大橋2丁目・駅近くの高層ビル敷地）も2026年は前年から約13％上がって1㎡あたり298万円となりました。所有不動産の出口を考えるうえで、見逃せない局面です。
※出典：国土交通省 地価公示（標準地 目黒-29・東京都目黒区大橋2丁目、2022年〜2026年）／東京都 基準地価（目黒5-6）。坪単価は1坪＝3.30579㎡で換算した参考値です。
築年数の古い戸建や小さな敷地でも、評価が下がるとは限りません
「建物が古すぎて値段がつかないのでは」「間口が狭く建てにくい土地だから難しい」――そんなお考えから、売却に踏み出せずにいる方は少なくありません。ただ、渋谷へ一駅という立地の大橋では、建物の状態よりも土地の位置や条件そのものを評価する買い手が多く、築古の木造住宅や比較的小さな敷地でも、想定を上回る金額がつくことがあります。地価が上向いている今は、長く動かせずにいた物件を見直すのに適した時期といえるでしょう。
また、大橋エリアには高低差のある土地や、私道・細い道路に接した敷地も点在します。擁壁の状態や接道条件、セットバックの要否によって評価が左右されるため、不安から先送りされがちです。しかし、道路の種類や境界、権利関係をひとつずつ確認すれば、条件に見合った現実的な価格をお示しすることができます。
大橋周辺のオーナー様から寄せられる、よくあるお悩み
池尻大橋駅周辺を含む大橋エリアでは、次のようなご相談を多くいただいています。
築年数の経った戸建・アパート
旧耐震基準の建物で、修繕や解体にいくらかかるのか見当がつかず、動けないままというご相談が多くあります。
接道・高低差に不安がある土地
細い道や坂に面した敷地、擁壁のある土地は建て替えの条件が読みづらく、評価額に自信が持てないという声を伺います。
相続した実家・空き家
遠方に住んでいて管理が難しい、兄弟姉妹で持分が分かれたまま話が進まないなど、相続後のお悩みも目立ちます。
賃貸中のマンション・アパート
入居者がいる状態で手放せるのか、空室が増える前に出口を考えたいといった、収益物件のご相談も増えています。
需要の厚い目黒区では、通常の仲介で買い手が見つかりにくい物件でも、不動産会社による直接買取なら、短期間で無理なく整理できるケースがあります。
まずは「売るか、持つか」の見極めから。判断の材料を揃えます
私たちは最初に「本当に売るべきなのか」を丁寧に検討します。大橋エリアの直近の地価の動きを踏まえ、次の3つの手順で、ご判断に必要な材料をお渡しします。
今の状態のまま無料査定
建物の解体や片付けは必要ありません。接道状況や境界、権利関係まで含めて、ありのままの状態を評価します。
持ち続ける場合との比較
固定資産税や維持管理の負担、将来の価格見通しを整理し、売却した場合と保有した場合を並べてご説明します。
状況に合った売却方法をご提案
直接買取、賃貸中のままの譲渡、共有持分のみの売却など、事情に応じた進め方をご案内します。
診断の結果、「もう少し保有する」と決めていただいても問題ありません。渋谷に近い大橋という街の特性とご自身の事情を照らし合わせ、納得したうえで次の一歩を選んでいただくことが、私たちの願いです。
大橋エリアのご相談に応える、東京支店の対応力
株式会社バディエステート東京支店（港区芝）は、大橋・東山・青葉台をはじめとする目黒区西部から渋谷区にかけての不動産買取・売却を手がけています。坂道や細い道路が多い土地ならではの事情、区分所有マンションや共有名義の権利調整にも慣れたスタッフが、弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士といった専門家と連携。判断の難しい案件でも、迅速な解決を目指します。
目黒区内では、区分マンションや収益物件を中心に、複数の買取事例がございます。
取引実績を見る →大橋エリアの売却に関するご質問
セットバックが必要な土地や、高低差・擁壁のある大橋の土地でも買い取ってもらえますか？
はい、可能です。セットバックで有効面積が減る土地や、擁壁・高低差があり建築に工夫が必要な土地も、現況のまま拝見します。土地家屋調査士と連携して面積や境界を確認し、条件を反映した価格をご提示します。
築年数の古い木造住宅や、空き家になった実家も相談できますか？
ご相談いただけます。解体費用や耐震性が気がかりでも、建物を直したり片付けたりする必要はありません。まずは現状のまま無料で査定し、空き家の管理や相続手続きの整理も専門家とともに支援します。
賃貸中のマンションやアパートを、入居者がいるまま売却できますか？
できます。入居者様に住み続けていただく「オーナーチェンジ」の形で譲渡でき、賃貸借契約や家賃収入はそのまま買主様へ引き継がれます。目黒区内でも区分マンション・収益物件の買取事例がございます。
兄弟姉妹で共有している相続不動産について、意見がそろいません。
共有名義のご相談は数多く寄せられています。各共有者様のお考えを順にお伺いし、ご自身の持分だけを買い取る方法や、話し合いの調整も含めて対応いたします。
査定は有料ですか？また、周囲に知られずに進められますか？
査定に費用はかかりません。情報管理には十分配慮しており、ご近所やご親族に伝わらないよう進めることも可能ですので、どうぞ安心してお問い合わせください。