目黒区中目黒エリアの地価動向
東急東横線・東京メトロ日比谷線が乗り入れる「中目黒」駅周辺は、目黒川沿いの桜並木や個性的なカフェ・セレクトショップが立ち並び、国内外から注目を集める住宅地です。一方で、昭和期に建てられた木造住宅や、細い路地に接する狭小地が数多く残るエリアでもあります。国土交通省の地価公示データを見ると、中目黒エリアの地価上昇は近年著しく、土地をお持ちの方にとって売却を検討する好機が続いています。
※参考情報：国土交通省 地価公示（東京都目黒区中目黒 2022年〜2026年）を基に作成
老朽化した木造住宅や狭小地こそ、今が売り時です
「建物が古い」「土地が狭くて使い道がない」といった理由で、売却を迷われていませんか。中目黒エリアは目黒川沿いの桜の名所として知られ、住宅需要・投資需要ともに底堅く、老朽化した木造住宅や50〜70㎡台の狭小地であっても、土地そのものに高い価値が見出されるケースが増えています。地価が上昇を続ける今だからこそ、これまで「売りにくい」と思われていた不動産にも新たな可能性が生まれています。
また、中目黒駅周辺には「42条2項道路」と呼ばれる、セットバック（後退）が必要な狭い道に接する土地が多く残っています。建て替えの際に有効な敷地面積が減ってしまうことを理由に、売却をためらわれる方も少なくありません。しかし、こうした制約のある土地であっても、権利関係や建築条件を正確に把握したうえで、適正な価格でのご提案が可能です。
目黒区で多いご相談・見落とされがちなお悩み
中目黒をはじめとする目黒区エリアでは、次のようなお悩みのご相談を数多くいただいています。
老朽化した木造住宅
昭和期に建てられた住宅が多く、解体費用や耐震性を理由に手放し方がわからないというご相談が目立ちます。
セットバックが必要な土地
42条2項道路に接し、建て替え時に敷地が狭くなってしまう土地。相場が読みにくいという声をよく伺います。
二世帯住宅・共有名義
親世代・子世代で名義が分かれている、あるいは相続で共有名義のまま放置されているケースも少なくありません。
賃貸中の区分マンション
入居者様がいる状態でどう手放せばよいか分からない、管理の手間を減らしたいというご相談も増えています。
目黒区のような住宅需要の高いエリアでは、一般的な仲介では取り扱いが難しいとされる老朽化物件やセットバック地であっても、直接買取という選択肢によって、想像以上にスムーズに解決できる場合があります。
売却ありきではなく、選択肢を一緒に整理します
私たちは、まず「売るべきかどうか」から一緒に考えます。中目黒エリアの最新の地価動向を踏まえながら、次のようなステップで客観的な情報を整理し、ご判断のお手伝いをいたします。
現況のまま無料査定
解体や修繕は不要です。セットバックの有無や権利関係も含め、現況のまま正確に査定します。
将来の見通しをご説明
保有を続けた場合の管理コストやリスク、地価動向を踏まえた売却タイミングを分かりやすくご説明します。
最適な売却スキームをご提案
直接買取、オーナーチェンジ、共有持分のみの買取など、状況に応じた選択肢をご提案します。
査定の結果、「今は保有を続ける」というご判断になっても構いません。大切なのは、目黒区という個性豊かなエリアの市場特性とご自身の状況を正しく把握し、納得のいく決断をしていただくことです。
目黒区エリアで選ばれる東京支店の強み
株式会社バディエステート東京支店（港区芝）は、中目黒・自由が丘・都立大学・目黒本町など目黒区内エリアの不動産買取・売却に対応してまいりました。閑静な住宅街と商業エリアが混在する目黒区特有の細街路事情や、二世帯住宅・区分マンションの権利関係にも精通したスタッフが、弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士などの専門家ネットワークと連携し、他社では対応が難しい案件でもスピーディーな解決を実現します。
目黒区目黒四丁目の区分マンションや収益物件など、目黒区内でも複数の買取実績がございます。
取引実績を見る →よくあるご質問
目黒区内で多い「セットバックが必要な42条2項道路」沿いの土地でも買取できますか？
はい、対応可能です。セットバックにより有効宅地面積が減る土地や、再建築に制約のある土地についても、現況のまま査定・買取いたします。土地家屋調査士と連携し、正確な有効面積を踏まえた適正価格をご提示します。
昭和期に建てられた老朽木造住宅や二世帯住宅も売却相談できますか？
もちろんです。解体費用や耐震基準を心配される方が多いですが、建物の状態にかかわらず、まずは現況のまま無料査定いたします。二世帯住宅特有の名義・持分の整理についても専門家とともにサポートします。
入居者様がいる賃貸中の区分マンションや収益物件でも買取してもらえますか？
はい。入居者様がいらっしゃる状態のままでも買取が可能です。オーナーチェンジという形で、賃貸経営を続けたまま権利だけをスムーズに譲渡いただけます。目黒区内でも区分マンション・収益物件の買取実績がございます。
相続した実家が共有名義のままで、親族の意見がまとまっていません。
共有名義のご相談は非常に多くいただいております。共有者様お一人おひとりのご意向を丁寧に確認しながら、持分のみの買取や、共有者間の調整もサポートいたします。
査定に費用はかかりますか？また近隣に知られずに相談できますか？
査定は無料です。秘密厳守で対応しておりますので、ご近所や親族に知られたくない場合も安心してご相談ください。