目黒本町の公示地価が示す、ここ5年の上昇トレンド
目黒本町は、東急目黒線「武蔵小山」駅や東急東横線「学芸大学」駅の生活圏にあたり、低層の戸建てとマンションが穏やかに混ざり合う落ち着いた住宅エリアです。商店街の賑わいに歩いて行ける利便性と、静かな暮らしやすさを兼ね備えていることから、ファミリー層を中心に根強い人気があります。標準地の公示価格をたどると、ここ数年は一貫して右肩上がり。ご自宅や相続した土地の処分を考えている方にとって、価格面で追い風が吹いている時期といえます。
※出典：国土交通省 地価公示（東京都目黒区目黒本町 2022年〜2026年）。5年間継続して調査された標準地3地点の平均値を坪単価に換算して作成
築年数や土地の形に不安があっても、価値は見直されています
たとえば目黒本町5丁目の木造2階建ての標準地は、2022年に1㎡あたり約66万円だったのが、2026年には約93万円まで上昇しました。また3丁目の標準地でも、同じ期間に約91万円から130万円へと4割ほど伸びています。「古い家が建っているから」「形がいびつだから」と二の足を踏んでいた土地でも、周辺の評価が底上げされたことで、思いがけない金額が見込めるケースが増えてきました。
一方で、目黒本町には台形や不整形の敷地、間口が狭く奥に長い土地なども点在しています。こうした土地は一般の買い手から敬遠されやすく、仲介に出してもなかなか成約しない、といったお悩みも聞かれます。当社では敷地の形状や接道条件、権利関係を丁寧に調べたうえで、活用の余地まで含めて評価しますので、条件の難しい土地こそお気軽にご相談ください。
目黒本町エリアで寄せられるご相談の傾向
目黒本町とその周辺では、不動産の持ち方や手放し方について、こんなお声を頻繁にお聞きします。
相続した実家の戸建て
ご両親が長年暮らした家を受け継いだものの、住む予定がなく、空き家のまま維持費だけがかさんでいるという相談が増えています。
不整形地・変形地
台形や旗竿形、間口の狭い土地は建築プランが立てにくく、適正な評価を受けにくいのではと不安を抱える方が多くいらっしゃいます。
兄弟姉妹での共有名義
遺産分割が終わらないまま共有状態が続き、売却も活用も進められない。時間が経つほど関係者が増えて話が複雑になりがちです。
築古アパート・賃貸マンション
修繕費の増加や空室リスクに悩み、入居者がいる状態のまま出口を探したいという、オーナー様からのご相談も少なくありません。
買い手を一から探す通常の仲介では時間がかかる物件でも、当社が直接買い取る方法なら、条件面の難しさを気にせず短期間で話をまとめられることがあります。
まず現状を知る。売るかどうかは、その後で決めれば十分です
いきなり売却を勧めることはいたしません。目黒本町の直近の地価の動きをお伝えしながら、次の三つの段階で情報を整え、無理のない判断ができるようお手伝いします。
そのままの状態で無料見積り
片付けや解体、リフォームは必要ありません。土地の形状や接道、権利関係を確認し、現状に即した価格をお出しします。
持ち続ける場合との比較
固定資産税や維持管理の負担、今後の地価の見通しを整理し、いま売る場合と保有する場合の違いを具体的にお伝えします。
状況に合った方法をご提案
買取、入居者付きでの譲渡、共有持分のみの売却など、お客様の事情に沿った進め方を複数ご用意してご説明します。
見積りを取ったうえで「もう少し持っておく」と決められても、まったく問題ありません。目黒本町の相場と手元の不動産の状態を把握できていること自体が、後悔しない選択につながります。
目黒本町の売却に東京支店が頼られる理由
株式会社バディエステート東京支店（港区芝）は、目黒本町・鷹番・中央町をはじめとする目黒区南部の不動産をこれまで数多くお預かりしてきました。戸建てが中心のこのエリアでは、土地の形や道路との関係、相続に伴う名義の整理など、案件ごとに事情が異なります。当社は弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士といった専門家と日常的に連携しているため、複雑な条件が絡む物件でも、確認から契約までを滞りなく進められます。
目黒区内では、区分マンションや収益物件、戸建て用地など、さまざまな種別で買取のご依頼をいただいております。
取引実績を見る →売却前によくいただくご質問
台形や旗竿形など、形がいびつな土地でも買い取ってもらえますか？
はい、お受けしております。間口が狭い土地や不整形の敷地でも、測量や接道状況を確認したうえで、建築や活用の可能性を踏まえた金額をご提示します。形状を理由に諦める必要はありません。
誰も住んでいない実家を、荷物が残ったまま売却できますか？
可能です。家財や残置物の処分、建物の解体を事前に済ませていただく必要はなく、現状のままで見積りいたします。空き家の管理に悩まれている方も、まずはご相談ください。
入居者が住んでいる築古アパートを、そのまま売ることはできますか？
問題ありません。賃貸借契約を引き継ぐ形で買取するため、入居者様に退去いただく必要はなく、家賃収入が続いている状態のままご売却いただけます。築年数が経過した物件もご相談ください。
兄弟で相続した土地の名義が共有のままです。一人だけでも売れますか？
ご自身の持分のみを買い取る方法もあります。ほかの共有者の方との調整が難しい場合も、状況を伺ったうえで、専門家とともに現実的な進め方をご提案いたします。
見積りは本当に無料ですか？周囲に知られる心配はありませんか？
見積りに費用はかかりません。チラシやネット広告で売り出すことなく進められるため、ご近所やご親族に知られずに手続きを済ませることができます。