駒場エリアの地価はこの5年でどう動いたか
京王井の頭線「駒場東大前」駅を中心に広がる駒場は、東京大学駒場キャンパスや、旧前田侯爵邸の趣を残す駒場公園に囲まれた、目黒区でも指折りの文教・邸宅エリアです。渋谷へは電車で数分という近さでありながら、低層の住宅が連なる静かな環境が守られています。国土交通省の地価公示と東京都の地価調査を並べて見ると、駒場の土地の値段は着実に、しかも力強く上向いており、不動産の今後を考える方にとって見逃せない局面を迎えています。
※参考情報：国土交通省 地価公示・東京都 地価調査（目黒区駒場 目黒-21／目黒5-14／目黒-6、令和4年〜令和8年）を基に作成。㎡単価を坪単価へ換算した単純平均です。
広い敷地も築年数の古い家も、値上がりが続く今こそ動きどきです
「敷地が大きすぎて持て余している」「建物が古く、手を入れるにも費用がかさむ」。そんな理由で、売却の判断を先送りにしていませんか。駒場4丁目にある地価公示の標準地（361㎡）は、2022年に1㎡あたり108万円だったものが、2026年には155万円まで上昇しました。約4割超の伸びで、坪に直すと500万円を超える水準です。落ち着いた住環境と大学・公園に囲まれた立地は根強い人気があり、古い建物付きの土地であっても、土地そのものが評価される場面が増えています。
また、駒場には低層住居専用地域に指定された区域が多く、高さや建蔽率などの制限が厳しいことから、「建て替えると今より小さな家しか建てられないのでは」と不安になる方もいらっしゃいます。ただ、用途地域や接道の状況、権利関係を丁寧に読み解けば、そうした条件を織り込んだうえで、納得感のある価格をお示しすることができます。
駒場のオーナー様から届く、代表的な4つの悩み
駒場や周辺の目黒区北部では、次のような事情でお困りの方から、日々ご連絡をいただいています。
広すぎる敷地と古い邸宅
300㎡を超える土地に建つ築古の家を、相続を機に持て余してしまうケースが駒場では少なくありません。税金や庭の手入れも負担になりがちです。
建築規制の厳しい低層住宅地
高さや建蔽率の制限が強い区域では、建て替え後の規模が縮む可能性も。その影響が価格にどう響くのか、判断に迷う方が多くいらっしゃいます。
名義が整理されていない相続不動産
相続登記が済まないまま年月が過ぎた、兄弟姉妹で持分を分けたままになっている、といった手続きが止まった状態のご相談が続いています。
学生向けの築古アパート・区分
大学生が暮らす賃貸物件をお持ちで、空室や修繕費に頭を悩ませている、入居者がいる状態のまま手放したい、というお声も目立ちます。
駒場のように住環境の良い住宅地でも、条件が複雑な不動産は、仲介で買い手を探すと時間も手間もかかりがちです。事業者が直接買い取る方法なら、こうした物件でも短期間で話をまとめられることがあります。
「本当に売るべきか」から、ご一緒に考えます
私たちの出発点は、売却を急がせることではありません。駒場周辺の最新の地価の動きを材料にしながら、次の3つの段階で情報を整え、ご決断を後押しします。
現地を確認し、無料で査定
片付けや解体は不要です。接道状況・用途地域・権利関係まで確認し、今ある姿のままで価格を算出します。
持ち続けた場合との比較試算
保有を続けたときの税金・管理費・修繕費と、いま売却した場合の手取りを並べ、地価の流れも交えて判断材料をお渡しします。
状況に合った出口をご提案
現況での直接買取、入居者付きのままの譲渡（オーナーチェンジ）、共有持分のみの買取など、複数の道筋から最適な方法をお示しします。
ご相談の結果、「まだ手放さない」という結論になっても、まったく問題ありません。駒場という落ち着いた住環境と、ご家族・ご資産の状況をあらためて見つめ直し、後悔のない答えにたどり着いていただくことが、私たちの役目です。
駒場の不動産に向き合う東京支店の対応力
株式会社バディエステート東京支店（港区芝）は、駒場・東山・大橋・青葉台をはじめとする目黒区北部の不動産買取・売却を手がけてきました。文教地区ならではの用途地域の制約や、大きな敷地の相続、学生向け賃貸の権利関係といった、この地域特有の事情を理解したスタッフが、弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士などの専門家と連携。他社で断られてしまった案件でも、迅速な解決を目指します。
同じ目黒区内では、目黒四丁目の区分マンションや収益物件など、複数の買取をお任せいただいた実績がございます。
取引実績を見る →駒場の売却でよくいただく質問
第一種低層住居専用地域など、建築制限の厳しい駒場の土地も買い取ってもらえますか？
可能です。高さ・建蔽率・容積率などの制限を踏まえたうえで、現況のまま査定・買取いたします。土地家屋調査士とも連携し、接道や有効面積を正確に確認して、根拠のある価格をご提示します。
300㎡を超えるような広い敷地や、築年数の古い大きな邸宅でも相談できますか？
もちろんです。建物の傷み具合や大きさにかかわらず、解体や片付けをしないまま無料で査定します。庭木や塀の扱い、敷地の分け方なども含めて、売却の進め方をご一緒に検討します。
学生さんが住んでいる賃貸アパートや区分所有の部屋を、入居者付きのまま売れますか？
はい、退去を待たずにお引き取りできます。賃貸借契約をそのまま引き継ぐ「オーナーチェンジ」の形で、空室が多い物件や築年数の古い物件もご相談いただけます。目黒区内では、区分マンションや収益物件の買取経験もございます。
親が亡くなったあと相続登記をしておらず、兄弟の意見も分かれています。
2024年4月から相続登記は義務化されており、早めの整理が大切です。司法書士・弁護士と連携しながら、相続人の方それぞれのお考えを伺い、登記の手続きや持分のみの買取、話し合いの橋渡しまでサポートします。
売却するかまだ決めていなくても、査定だけお願いできますか？費用はかかりますか？
査定は無料で、売却をお約束いただく必要もありません。情報収集だけのご相談も歓迎です。内容は外部に漏れないよう厳重に管理しますので、ご家族以外に知られたくない場合も安心してお問い合わせください。