上目黒エリアの公示地価と最新トレンド
上目黒は、中目黒駅の西側から祐天寺方面にかけて広がる目黒区屈指の人気エリアです。駅前のにぎわいから一歩入ると、山手通りや駒沢通りに面した利便性の高い区画と、落ち着いた低層住宅街が共存しています。その一方で、築年数の経過した戸建てや、間口の狭い土地、権利関係が複雑な物件も少なくありません。地価公示の推移を確認すると、上目黒の土地価格は直近数年で大きく伸びており、資産の見直しを考えるうえで注目すべき局面に入っています。
※出典：国土交通省 地価公示（東京都目黒区上目黒3丁目 標準地「目黒-9」／2022年〜2026年）より算出。1㎡あたり価格を坪単価に換算しています。
築古の戸建てや間口の狭い土地も、価値が見直されています
「古い家だから値が付かないのでは」「間口が狭くて建て替えづらい」と、ご売却を先送りにしていませんか。上目黒は中目黒駅と祐天寺駅の双方を生活圏にできる立地で、実需・投資の両面から需要が途切れません。そのため、建物の評価が低い木造住宅や、規模の小さな敷地でも、土地としての価値が正当に評価される場面が増えています。駅至近のRC造6階建て敷地の標準地（目黒5-2）では2026年に1㎡あたり600万円に達しており、エリア全体の底上げを感じさせます。
また、上目黒には旧来の細い道路に面した土地や、隣地との境界が曖昧なままの土地も多く見られます。セットバックの要否、私道の持分、越境の有無といった事情は、価格に影響するだけでなく、通常の売却では買い手が付きにくい原因にもなります。こうした条件を一つずつ整理し、現況のまま無理のない形でお取引をまとめることが可能です。
上目黒のオーナー様から届く代表的なお悩み
上目黒を含む目黒区エリアで、私たちが特に多くお受けしているご相談は次の4つです。
築年数の経った戸建て
住み替えや相続をきっかけに空き家となり、修繕や解体にかかる費用が気になって動けないというお声が寄せられています。
接道・境界に課題のある土地
細い道路への接道、私道の持分、隣地との境界未確定など、一般の仲介では敬遠されがちな条件を抱えた土地のご相談です。
相続で共有となった不動産
兄弟姉妹など複数の相続人で持分を分け合い、売却や活用の方針が決まらないまま時間が経ってしまうケースです。
入居中のマンション・一棟物件
賃借人がいる状態での売却方法や、管理・修繕の負担から解放されたいというオーナー様からのご相談です。
需要の厚い上目黒では、仲介で買い手を探すと時間や条件面で折り合わない物件でも、当社による直接買取であれば、短い期間で無理なくお取引を完了できることがあります。
急かさない査定。まずは現状を正しく知ることから
当社では、ご売却を前提にお話を進めることはありません。上目黒の直近の地価推移とお持ちの不動産の状況を照らし合わせ、判断に必要な材料を3つの段階でお届けします。
そのままの状態で無料査定
片付けやリフォームは不要です。接道状況、境界、権利関係まで含め、現況を踏まえた査定額をお示しします。
保有・売却それぞれの見通しを共有
固定資産税や維持管理の負担、地価の動きなどを整理し、持ち続ける場合と手放す場合の違いを具体的にお伝えします。
ご状況に合った出口をご提案
直接買取、賃借人付きのままの譲渡、共有持分のみの買取など、複数の方法から最適なものをご案内します。
査定のあとで「やはり今回は見送る」とお決めいただいても問題ありません。上目黒という地域の相場感とご自身の不動産の現状を把握したうえで、納得できる選択をしていただくことが私たちの願いです。
上目黒のご相談に東京支店が応えられる理由
株式会社バディエステート東京支店（港区芝）は、上目黒・祐天寺・中目黒を中心に、目黒区全域の買取・売却をお手伝いしています。駅前の商業地から住宅街まで表情が異なる上目黒では、道路条件や建物の状態、権利関係によって評価が大きく変わります。当社では、弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士といった専門家と連携し、複雑な案件でも一つずつ課題を解きほぐしながら、迅速な解決を目指します。
目黒区内では、区分マンションや収益物件を含む複数の買取をお手伝いしてまいりました。
取引実績を見る →上目黒のご売却に関するQ&A
接道が狭く、建て替えに制約がある土地でも買い取ってもらえますか？
可能です。セットバックや間口の狭さ、再建築時の制限がある土地でも、現況のままで査定いたします。土地家屋調査士と協力して利用できる面積を確認し、根拠のある価格をご提示します。
築40年以上の古い家が建ったままでも売却できますか？
はい、問題ありません。解体や残置物の処分を先に済ませていただく必要はなく、建物付きのままお引き取りできます。老朽化の程度に関わらず、まずはお気軽にご相談ください。
賃借人が住んでいるアパートやマンションの一室でも売れますか？
お売りいただけます。入居者様に退去いただく必要はなく、賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジ方式で買取いたします。目黒区内での区分マンション・収益物件の取扱い経験もございます。
兄弟で相続した不動産の持分だけを手放すことはできますか？
ご自身の持分のみの売却も承っております。他の共有者様との関係性やご事情を伺いながら、持分買取や全体売却の進め方について専門家と一緒に丁寧にご案内します。
査定だけの依頼でも大丈夫ですか？費用や周囲への情報漏れが心配です。
査定のみのご依頼も歓迎しており、費用は一切かかりません。ご相談内容は厳重に管理し、ご近所やご親族へ情報が伝わることはありませんのでご安心ください。