柿の木坂エリアの公示地価と相場の流れ
東急東横線「都立大学」駅から徒歩圏に広がる柿の木坂は、緩やかな坂道と街路樹が印象的な、落ち着いた邸宅街です。駒沢通りや目黒通りにも近く、暮らしやすさと静けさを兼ね備えていることから、古くから住み続ける世帯と新しく移り住む世帯の双方に支持されてきました。区画にゆとりのある敷地が多く、築年数を重ねた木造の戸建てが今も点在しています。公示地価は直近数年で右肩上がりを続けており、ご自宅や相続した土地の扱いを見直すには、まさに機が熟していると言えるでしょう。
※出典：国土交通省 地価公示（東京都目黒区柿の木坂2丁目・標準地 目黒-1、令和4年〜令和8年）。1㎡あたりの価格を1坪＝3.30579㎡で換算した参考値です。
広い敷地と築古の戸建て、動かすなら地価の上がっている今
「子どもが独立して部屋が余っている」「庭の手入れや建物の維持が負担になってきた」など、柿の木坂では住まいの持て余しに関するご相談が少なくありません。参考となる標準地は敷地193㎡・木造2階建てで、このあたりでは100㎡を超えるゆとりある区画が珍しくないのも特徴です。土地が大きい分だけ評価額も高くなりやすく、古い家が建ったままでも、更地としての価値を見込んだ買い手が現れやすい環境にあります。
一方で、敷地が広いぶん、そのまま売るのか、分けて活用するのか、相続時にどう分けるのかといった判断が難しくなります。前面道路の幅員や接道状況、用途地域ごとの建築制限によって、同じ広さの土地でも価値が大きく変わるためです。権利関係や法令上の条件を先に整理しておけば、無理のない価格と時期を見極めることができます。
柿の木坂でよくお聞きする、売却前の心配ごと
柿の木坂や都立大学周辺の住宅地では、たとえば次のようなお悩みを抱えたまま、動き出せずにいる方が多くいらっしゃいます。
築年数の古い大きな一戸建て
長年住み続けた木造住宅は、水回りや耐震面の不安が重なりがち。手を入れるべきか、そのまま売れるのか判断がつかないというお声が寄せられます。
広い敷地の分け方・活かし方
一区画が大きいため、分割して売るか一括で手放すかで手取りが変わります。接道や高低差の条件も踏まえた見極めが欠かせません。
相続した実家と共有名義
兄弟姉妹で相続した実家に誰も住まず、話し合いが進まないまま固定資産税だけがかかり続けている、という状況も目立ちます。
貸家・賃貸マンションの手放し方
入居者がいる状態での売却や、空室が増えてきた収益物件の整理について、進め方を知りたいというご相談を承っています。
需要の厚い目黒区の住宅地では、条件が複雑な物件であっても、事業者による直接買取を選ぶことで、内覧対応や長い売却期間の負担を抑えながら手放せる場合があります。
急いで売らせない。まず状況を整える進め方
当社では最初に「本当に今売るのがよいのか」をお客様と確認します。柿の木坂周辺の直近の地価データを共有しつつ、次の順序で判断材料を整えていきます。
そのままの状態で無料査定
片づけやリフォームをする必要はありません。道路条件や境界、建物の状態を確認し、現状に即した査定額をお伝えします。
保有と売却を比べて説明
持ち続けた場合の固定資産税や維持費、相続の見通しと、今売った場合の手取りを並べて、わかりやすくご説明します。
状況に合った方法をご提案
一括での直接買取、土地と建物を分けた進め方、持分のみの買取、入居者付きでの売却など、ご事情に合う方法をご案内します。
ご相談のうえで「もう少し持ち続けよう」と決めていただいても問題ありません。柿の木坂という土地の特性とご家族の状況を整理し、後悔のない選択をしていただくことが私たちの目的です。
柿の木坂の相談先に東京支店が選ばれる理由
株式会社バディエステート東京支店（港区芝）は、柿の木坂・都立大学・自由が丘・八雲といった目黒区南西部の住宅地で、不動産の買取と売却をお手伝いしてきました。高低差のある土地や区画の大きな敷地、相続をきっかけとした共有名義など、この地域ならではの事情に慣れた担当者が、弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士と連携。複数の論点が絡む案件でも、窓口を一本化して滞りなく進めます。
目黒四丁目の区分マンションや収益物件をはじめ、目黒区内で複数の買取をお任せいただいた実績がございます。
これまでの取引を見る →柿の木坂の売却に関するQ&A
100㎡を超えるような広い土地でも、まとめて買い取ってもらえますか？
はい、承ります。敷地の大きさにかかわらず、接道状況や用途地域を確認したうえで、一括での買取価格をご提示します。分割したほうが有利な場合は、その試算もあわせてお伝えします。
古い木造住宅が建ったままでも、解体せずに売れますか？
解体する必要はありません。建物が残った状態のまま査定・買取を行いますので、解体費用を先に用意していただくことなく進められます。
借家人が住んでいる貸家やアパートも、そのまま売却できますか？
可能です。賃借人の方がお住まいのまま、賃貸借契約を引き継ぐ形で買い取ります。退去のお願いや立ち退き交渉を先にしていただく必要はありません。
兄弟で相続した家の名義がまだ整理できていません。相談できますか？
相続登記や遺産分割に関するご相談も多くいただいています。司法書士や税理士とも連携しながら、名義の整理から売却、持分のみの買取まで、状況に応じた方法をご案内します。
相談や査定で費用は発生しますか？周囲に知られる心配はありませんか？
相談も査定も費用はかかりません。広告や看板を出さずに進められるため、ご近所や親戚に知られることなく売却を検討いただけます。