青葉台エリアの公示地価はどこまで上がったのか
「青葉台」は目黒川の北側に広がる高台の住宅地で、青葉台駅・池尻大橋駅・神泉駅（渋谷区）がいずれも徒歩10分前後の距離にあります。緑の多い坂道沿いに邸宅や低層マンションが並ぶ一方、築年数を重ねた大型住宅や、高低差・擁壁を伴う敷地も少なくありません。国土交通省の地価公示を見ると、青葉台の標準地は2022年以降ほぼ毎年上昇を続けており、資産の持ち方を見直す時期を迎えている方も多いはずです。
※参考情報：国土交通省 地価公示（東京都目黒区青葉台の標準地5地点・2022年〜2026年）の1㎡単価を坪単価に換算し、平均して作成
築古の邸宅も高低差のある敷地も、評価が見直される局面です
青葉台の標準地のうち最も高い地点（青葉台3丁目）は、2026年に1㎡あたり366万円へ到達し、2022年の235万円から大きく伸びました。高台という希少性に加え、渋谷・青葉台へのアクセスの良さが評価を押し上げており、築年数の経った大型住宅や、階段・擁壁を含む敷地であっても、立地そのものが価格を下支えする場面が増えています。
一方で青葉台には、私道に接する土地、間口の狭い旗竿地、隣地との高低差が大きい敷地も点在します。擁壁の状態や道路の権利関係が不安で動けずにいる方もいらっしゃいますが、事前に調査を行えば価格への影響を具体的に把握でき、現実的な売却額をご提示できます。
青葉台のオーナー様から寄せられる主なお悩み
閑静な高台の住宅地である青葉台では、次のような状況でご相談をいただくケースが目立ちます。
築年数の古い大型住宅
維持費や修繕の負担が重く、住み替えたいものの、広い家をどう手放せばよいか決めきれない方が増えています。
私道・旗竿地など接道に不安がある土地
私道の持分や通行・掘削の承諾が曖昧で、いくらで売れるのか見当がつかないというお声をよくいただきます。
相続した敷地・共有名義の不動産
評価額が大きく相続税の納付や分け方で揉めやすい上、兄弟姉妹で持分を分けたまま話が進まない例も見られます。
一棟マンション・賃貸アパート
大規模修繕や空室対応に追われ、満室のうちに出口を見つけたいと考える収益物件オーナー様も少なくありません。
青葉台のように需要が安定した高台エリアでは、仲介での売り出しに時間がかかりがちな物件も、買取であれば条件を絞り込んだうえで短期間に決着できる可能性があります。
急いで売らせない。まずは現状の整理から始めます
ご相談の最初に確認するのは、売却の是非そのものです。青葉台の直近の地価推移と物件の個別事情を照らし合わせ、次の流れで判断材料をそろえていきます。
現地確認と権利の調査
建物の状態、擁壁や高低差、私道の持分など、価格に響く要素を現況のまま丁寧に確認します。
売る場合と持つ場合を比較
固定資産税や維持費、相続時の負担などを試算し、手放す場合との違いを数字でお見せします。
出口戦略をご提案
更地での買取、建物付きの買取、収益物件の一括譲渡、持分のみの買取など、状況に合う方法をご案内します。
比較の結果、「もうしばらく持ち続ける」という結論になっても問題ありません。青葉台という土地の特性と、ご家族やご自身の事情の両方を踏まえ、後悔のない選択をしていただくことが私たちの目的です。
青葉台・青葉台周辺に根ざした東京支店の対応力
株式会社バディエステートの東京支店（港区芝）は、青葉台・青葉台・上目黒・東山をはじめとする目黒区北部の買取・売却をお手伝いしてきました。坂道や私道が入り組む土地柄、擁壁・高低差・道路持分といった個別事情の読み解きに慣れたスタッフが、弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士と連携し、他社で断られた案件でも迅速に解決の道筋を描きます。
目黒区内では、目黒四丁目の区分マンションや収益物件をはじめ、複数の買取を手がけております。
取引実績を見る →青葉台の売却に関するQ&A
隣地との高低差があり、擁壁も古い土地ですが買取してもらえますか？
ご相談いただけます。擁壁の状態や造り替えに必要な費用を見込んだうえで、現況のまま査定します。測量や境界の確認が必要な場合は、土地家屋調査士と協力して進めます。
私道に面している、または旗竿地で間口が狭いのですが売れるでしょうか？
問題なくご相談いただけます。私道の持分や通行・掘削の承諾状況を確認し、建築上の制約も織り込んだ価格をお出しします。必要に応じて、隣地所有者との調整もお手伝いします。
入居者がいる一棟マンションや賃貸アパートも、そのまま売却できますか？
はい、入居中のまま買取が可能です。賃貸借契約を買主に引き継ぐオーナーチェンジ形式のため、退去交渉は不要です。目黒区内の収益物件・区分マンションについても買取の実績があります。
相続した土地の評価額が高く、相続税の納付のために早く現金化したいです。
納付期限に間に合うよう、スケジュールから逆算して進めます。税理士と連携しながら、売却の時期や方法をご提案しますので、まずはお手続きの状況をお聞かせください。
査定は無料ですか？周囲に知られずに進めることはできますか？
査定に費用はかかりません。チラシやネット掲載を行わない買取なら、ご近所やご親戚に伝わる心配なく、静かに手続きを進められます。