沖縄県那覇市周辺の不動産市場について
令和7年（2025年）に公表された沖縄県地価調査（基準地価）によると、沖縄県全体の全用途平均変動率は+6.1％（前年+5.9％）と、 平成26年から数えて12年連続の上昇を記録し、上昇幅もさらに拡大しています。中でも那覇市は、 県内41市町村のうち住宅地が上昇した33市町村、25市町村のうち商業地が上昇した24市町村のいずれにも名を連ねる、 県内でも特に地価上昇の勢いが強いエリアです。国際通り・牧志・久茂地・天久・安謝・真嘉比など、 那覇市内の主要地点はほぼ軒並み値上がりしており、こうした地価の底堅さは、整形地・収益物件だけでなく、 空き地・空き家、老朽化した戸建てといった一般的な市場では敬遠されがちな資産にも、 予想を上回る評価がつく土壌を作り出しています。
※参考情報：沖縄県「令和7年沖縄県地価調査結果の概要」
那覇市の地価上昇が、「空き地・空き家」の見え方を変えている
沖縄県の住宅地変動率+5.7％、商業地変動率+7.1％は、全国平均（住宅地+1.0％、商業地+2.8％）はもちろん、 東京圏・大阪圏・名古屋圏を含む三大都市圏の住宅地平均+3.2％をも上回る水準です。実際、県内の価格上位ランキングを見ると、 住宅地・商業地とも上位5地点のすべてを那覇市内の地点（天久・泉崎・牧志・安謝・真嘉比、松山・久茂地など）が占めており、 那覇（県）－2（天久）は9年連続、那覇（県）5－1（松山）は35年連続で県内最高価格地点の座を維持しています。 一方で、沖縄県の平均地価水準は全国平均の約9割弱（住宅地指数88、商業地指数45）にとどまっており、 上昇スピードの割に絶対価格はまだ手が届く範囲にある、というのが不動産の専門家としての見立てです。 この「伸びしろのある割安感」こそが、県外・国内投資家や地場の開発事業者を那覇市へ引き寄せ、 不整形地や空き家付きの土地であっても買い手がつきやすい状況を後押ししています。
背景には、令和6年度の国内観光客数が過去最高を記録し、外国人観光客数もコロナ禍前の水準へ段階的に回復していること、 百貨店・スーパー・コンビニの販売額が前年を上回る堅調な消費動向、そして低金利環境や持ち家比率の低さに支えられた 潜在的な住宅需要の存在があります。ただし、住宅地の上昇幅は前年の+5.8％からわずかに+5.7％へ縮小しており、 これまでのような右肩上がりの局面がそのまま続く保証はありません。地価は市況や金融環境の変化によって 緩やかに向きを変えることもあるため、「価値が高いうちに、まず現状を把握しておく」ことに意味がある局面だと言えるでしょう。
※参考情報：沖縄県「令和7年沖縄県地価調査結果の概要」
空き地・空き家をお持ちの皆様から、よくこんなお声をいただきます
那覇市内、あるいは県外にお住まいで那覇市に土地や実家を残されている方から、 次のようなお悩みをよく伺います。
- 遠方に住んでいて、敷地の草刈りや空き家の見回りまで手が回らない
- 建物の老朽化が進み、台風時の倒壊やシロアリ被害、近隣トラブルが心配
- 「特定空家」に指定されると固定資産税の軽減特例が外れ、負担が増えるのではと不安
- 相続はしたものの、境界や名義が曖昧で売却に踏み出せないでいる
- 子や孫が県外で暮らしており、将来的に管理を引き継がせるのが現実的でない
空き地・空き家は、所有しているだけで固定資産税、草刈りや修繕の手配、近隣対応など、 想像以上に手間とコストのかかる資産です。当社は空き地・空き家・老朽家屋・共有持分・相続不動産の 買取を専門としており、「そのままにしている」ことによる不安から解放されたいというご相談を数多くお受けしてきました。
「維持する」か「今、手放す」か。まずは数字で考えていただきます
売却をお勧めする前に、現状を数字で把握することから始めます。
- 今の土地・空き家の資産価値はいくらか
- 空き家のまま維持した場合、固定資産税や修繕・解体費用はどの程度見込まれるか
- 売却した場合、手元にいくら残るか
- 将来相続が発生したとき、この資産が家族にとって「負担」にならないか
比較した結果、「もう少し維持する」という選択も十分にあり得ます。大切なのは、感覚ではなく数字で判断材料をお持ちいただくことです。
ご自身で状況を把握できるうちに、判断しておく価値
那覇市は県都として実需・投資需要ともに強く、空き地・空き家であっても比較的良い条件での 買い手が見つかりやすい市場環境が続いています。とはいえ、建物は年々老朽化が進み、 相続が重なるほど権利関係者は増え、境界の確認や意思決定はより難しくなっていきます。 所有者ご自身が土地・建物の状態を正確に把握できるうちに判断しておくことが、 後になってご家族が状況を把握できないまま対応に追われる事態を防ぐ、もっとも確実な備えになります。
那覇市にお住まい・ご実家をお持ちの皆様へ、空き地・空き家に強い対応を
当社では那覇市を中心に、空き地、空き家、老朽化した戸建て、相続不動産、共有持分のご相談を 数多くお受けしております。ご高齢のオーナー様や、県外にお住まいのご家族からのご相談も歓迎しており、 「まだ売るかどうか決めていない」段階での、現状把握だけのご相談も承っております。
「維持するか手放すか、まだ決めていない」という段階でも、どうぞご遠慮なくお声がけください。 空き地・空き家の扱いはご本人様だけでなく、ご家族にとっても重要な判断です。 だからこそ、専門用語を使わず、費用と価値の数字を丁寧にご説明することを心がけております。
そのため、当社の沖縄支店は那覇市内に拠点を置き、那覇市を中心に、北谷町・恩納村・読谷村・宮古島・石垣市など 周辺エリアの空き地・空き家買取をサポートしています。那覇市は地価水準が上昇傾向にある一方で、 権利関係が複雑な相続不動産や、接道条件を満たさない再建築不可物件、 長年放置された老朽空き家などのご相談が特に多いことが特徴です。弊社では、こうした他社では 対応が難しい案件こそ得意としており、司法書士・土地家屋調査士・弁護士・税理士と連携したワンストップ対応で、 那覇市エリアの複雑な不動産のお悩みを解決します。