東京都渋谷区の不動産買取・売却

東京都渋谷区周辺の不動産市場について

渋谷エリアの不動産価値は歴史的最高値圏へ。相場の潮目が変わる前の「今」が理想的な出口戦略です

渋谷区の地価は対前年比で住宅地が+11.0％、商業地が+13.8％という驚異的な伸びを示しました。 この凄まじい上昇相場により、通常では買い手がつきにくいとされる不整形地、狭小物件、あるいは複雑な権利関係が絡む底地や借地であっても、プロの不動産業者が高値で奪い合う「超・売り手優位」の状況が生まれています。 しかし、金融市場の金利動向など、今後の先行きには不透明な要素も潜んでいます。投資熱が冷め、買い手の予算が縮小してしまうと、現在の破格な提示額は一瞬にして消滅する恐れがあります。資産を最高額で現金化し、最も賢く利益を確定させるなら、市場が過熱しきっている「今この瞬間」にお任せいただくのがベストな選択です。

※参考情報： 令和8年 地価公示 国土交通省（東京都データ）

再開発ラッシュの渋谷区、複数の買付が入り「決めきれない」というお声

渋谷駅周辺の大規模再開発の影響で、底地や一棟マンションをお持ちのオーナー様のもとには、 デベロッパーや不動産会社から次々と購入の打診が届くようになりました。しかし、こうした状況だからこそ 新たな迷いも生まれています。

• 複数の会社から声がかかるが、どこが信頼できるのか判断がつかない
• 提示額に差があり、何を基準に選べばよいか分からない
• 一棟マンションの入居者対応や借地人様との交渉を、今後も自分一人で続けられるか不安
• 結論を出せないまま自分に何かあった場合、子どもが対応に困るのではと心配している

再開発の熱気の中では、急かすような営業を受けることも少なくありません。しかし本来、 底地・一棟マンション・共有持分のような複雑な資産こそ、時間をかけて条件を見極めるべきものです。 当社は買取を急がせることなく、他社の提示条件との比較も含めて、中立的な立場でご相談に乗ります。

「一番良い話」かどうかを、ご自身で判断できる材料をお渡しします

ご相談いただいた際は、まず次の点を一緒に整理し、判断材料としてお渡しします。

• 受け取っている買付提案が、市場価値に見合っているか
• 一棟マンションを経営し続けた場合と売却した場合の収支比較
• 底地として保有し続けるリスクと、今売却するメリット
• 相続が発生した場合、家族がどのような手続きに直面するか

比較検討の結果、他社の提案や保有継続を選ばれても構いません。私たちの役目は、ご自身が納得して判断できる状態を作ることです。

渋谷区だからこそ、「今」判断しておく意味があります

渋谷区は再開発により街の姿が急速に変わり続けているエリアです。数年前まで有効だった賃貸経営の 前提や地代の相場も、周辺環境の変化とともに大きく変わっていきます。ご自身が現在の状況を正確に 把握し、判断できるうちに整理しておくことが、後になって家族が「何がベストな選択だったのか分からないまま」 資産を引き継ぐ事態を防ぐ、最も確実な備えになります。

渋谷区にお住まいの皆様へ、公正な立場でのご提案を

当社では渋谷区を中心に、底地・一棟マンションなどの収益物件、相続不動産のご相談を数多くお受けしております。 すでに他社から提案を受けている方の「セカンドオピニオン」としてのご相談、ご高齢のオーナー様やそのご家族からの ご相談も歓迎しており、査定のみのご依頼も承っております。

「他社から提案を受けているが、この条件で良いのか分からない」という段階でのご相談も歓迎です。 大きな決断だからこそ、専門用語を使わず、根拠となる数字を丁寧にご説明することを心がけております。

そのため、株式会社バディエステート東京支店は、東京都港区芝に拠点を置き、 渋谷区・を中心に都心部の不動産買取・売却をサポートしています。 このエリアは地価水準が高い一方で、権利関係が複雑な底地（借地権付きの土地）や、 接道条件を満たさない再建築不可物件、相続によって共有名義になった 共有持分などのご相談が特に多いことが特徴です。弊社では、こうした他社では対応が難しい 案件こそ得意としており、司法書士・土地家屋調査士・弁護士・税理士と連携したワンストップ対応で、 港区エリアの複雑な不動産のお悩みを解決します。

取引実績

東京支店が対応した買取実績の一部をご紹介します。より詳しい事例は 取引実績ページ でもご覧いただけます。