東京都中央区の不動産買取・売却

東京都中央区周辺の不動産市場について

中央区の価値は最高潮。相場が変調をきたす前の「今」を手放す好機と捉えるべき理由

    中央区における今年の公示地価は、住宅地が前年比プラス13.8％、商業地もプラス13.5％という圧倒的な伸び率をたたき出しました。 銀座や日本橋、月島などを内包する中央区エリアは、実需層の絶えない居住人気と強力なビジネス需要が交差することで、完全な売却優位の環境が形作られています。こうした背景から、一般市場では敬遠されがちな変形地、間口の狭い小規模な土地、権利調整が厄介な底地・借地といった物件であっても、開発用地を求める事業主たちの獲得競争によって予想外のプレミアム評価がつくケースが続出しています。 とはいえ、金融市場では日本銀行による金利引き上げの足音が聞こえており、これまでの記録的な活況がいつまでも続く保証はどこにもありません。融資環境のタイト化によって購入側のパワーが削がれ、市場スピードが鈍化するよりも前に決断を下すこと。それこそが、扱いづらい不動産であっても最高値での換金を確実に果たすための唯一にして最大の賢明な選択肢となります。

※参考情報： 令和8年 地価公示 国土交通省（東京都データ）

中央区の底地には、他エリアにはない「歴史の重み」があります

日本橋・銀座をはじめとする中央区は、江戸時代から続く商家の町として発展してきました。 そのため、他エリアに比べて「先代、あるいはさらにその前の代から借地人に貸している土地」を お持ちのオーナー様が非常に多いのが特徴です。地代の金額が数十年前のまま据え置かれていたり、 借地人様との関係が代替わりしていたりと、一般的な不動産取引の枠には収まらない事情を 抱えているケースを、当社は数多く見てまいりました。

• 地代の見直しをしたいが、長年の関係もあり切り出しにくい
• 借地人様が既に他界され、相続人との連絡すら取れていない
• 底地であることを理由に、金融機関からの評価が低いと感じている
• 自分の代で整理しておかないと、子や孫がさらに複雑な状況を引き継ぐことになる

「底地は特殊だから」と、専門家選びで損をしていませんか

底地の売却は、一般的な仲介会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。しかし当社は 底地・借地権の権利調整を専門分野としており、借地人様との交渉、地代精算、 測量や境界確定に至るまで、司法書士・土地家屋調査士・弁護士・税理士と連携したワンストップ体制で対応いたします。 「難しい案件だから」と後回しにするほど、権利関係はさらに複雑になっていく傾向があります。

売却を急がせることはいたしません

ご相談いただいた際、まず行うのは現状の整理です。次のような点を、時間をかけてご一緒に確認いたします。

• 現在の底地としての評価額はどの程度か
• 借地人様との関係を、今後どのように整理していくか
• ご自身の代で解決すべきか、次世代に判断を委ねるべきか
• 売却する場合、借地人様への影響はどうなるか

ご検討の結果「今回は保有を続ける」という結論に至っても構いません。大切なのは、ご自身の目の届くうちに、権利関係を明確にしておくことです。

「今のうちに」整理しておく意味

中央区の地価は現在、過去最高水準まで上昇しており、これまで評価が難しいとされてきた底地であっても、 借地権との調整を前提に取得を希望する買主が数多く存在する、稀に見る好条件がそろっています。 底地の整理は、時間が経つほど借地人様の代替わりや権利関係の複雑化によって難易度が増していきます。 ご自身がしっかりと状況を把握できる「今」のうちに動くことが、結果としてお子様やお孫様に 複雑な権利関係だけを残してしまう事態を防ぐ、最も確実な方法だと私たちは考えています。

中央区にお住まいの皆様へ、専門性を活かした対応を

当社では中央区を中心に、底地・借地権の権利調整、相続不動産、老朽化した建物のご相談を 数多くお受けしております。ご高齢のお客様やそのご家族からのご相談も歓迎しており、 査定のみのご依頼、まずはお話だけ伺いたいというご相談も承っております。

「まだ手放すかどうか決めていない」という段階でも、どうぞご遠慮なくお声がけください。 底地は一代限りで解決できるものではないからこそ、専門用語を使わず、一つひとつ丁寧にご説明することを心がけております。

そのため、株式会社バディエステート東京支店は、東京都港区芝に拠点を置き、 中央区を中心に都心部の不動産買取・売却をサポートしています。 このエリアは地価水準が高い一方で、権利関係が複雑な底地（借地権付きの土地）や、 接道条件を満たさない再建築不可物件、相続によって共有名義になった 共有持分などのご相談が特に多いことが特徴です。弊社では、こうした他社では対応が難しい 案件こそ得意としており、司法書士・土地家屋調査士・弁護士・税理士と連携したワンストップ対応で、 港区エリアの複雑な不動産のお悩みを解決します。

取引実績

東京支店が対応した買取実績の一部をご紹介します。より詳しい事例は 取引実績ページ でもご覧いただけます。