大阪市天王寺区の不動産買取・売却

令和8年（2026年）の地価公示では、大阪府全体の住宅地は前年より上昇し、商業地はさらに大きく上昇するなど、 数年連続で上昇傾向が続いています。大阪市中心部では、住宅需要・投資需要・再開発の影響を受け、 利便性の高い地域を中心に土地需要が堅調に推移しています。

※参考情報：令和8年 地価公示 国土交通省

天王寺区は実需と資産性を兼ね備え、高い地価水準を維持しています

大阪市の中でも北区・中央区・天王寺区・福島区は住宅・商業ともに人気が高く、地価も高い水準を維持しています。 2026年の公示地価において、天王寺区は優れた住環境と文教地区としてのブランド力を背景に、住宅地・商業地ともに極めて堅調な上昇トレンドを示しています。 その高い資産価値は公的な入札実績にも裏付けられており、大阪府有地売却（令和2年度一般競争入札）では、天王寺区六万体町の宅地（662.57㎡）が最低売却価格約9億6万円に対し、12者による激しい競合の末、約16億7,500万円（落札率約174%）で落札された過去があります。 このように、中心部（中央区・北区）に匹敵する旺盛な開発需要が地価の下支えとなっており、今後の土地活用や投資エリアとしても不動産鑑定の観点から非常に高い期待が寄せられています。
※参考情報：大阪府庁が公開した令和2年度第1回の入札結果

「底地だから売れない」と思われていませんか？

ご相談の中で多いのが、次のようなお悩みです。

• 借地権が付いているから難しいと思っている
• 相続して何十年もそのままになっている
• 地代だけ受け取っている
• 子どもに負担を残したくない

確かに、底地は一般的な住宅用地とは異なり、売却が難しいケースもあります。しかし近年では、 底地を専門に取り扱う事業者、借地権との権利調整を前提とした購入希望者、 相続対策として底地取得を希望する法人なども増えており、「買い手が全くいない」という時代ではありません。 重要なのは、その土地の権利関係や立地に合わせた売却方法を検討することです。

売却だけが選択肢ではありません

私たちは「売ってください」とお勧めすることを目的としておりません。まずは、次のことを一緒に整理することが大切だと考えています。

• 現在どのくらいの価値があるのか
• 将来的に保有した方がよいのか
• ご家族への相続を考えるべきか
• 売却する場合はどのような方法が適しているのか

その結果、「今回は売らない」というご判断になっても構いません。大切なのは、現状を正しく知り、ご家族にとって最適な選択をすることです。

地域に根ざしたご提案を

当社では大阪市を中心に、底地・借地・相続不動産・一棟マンション・収益物件・空き地空き家などのご相談を承っております。 査定のみ、将来の参考としてのお問い合わせも歓迎しております。

「まだ売却するか決めていない」「まずは話だけ聞いてみたい」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。 不動産は、一生のうち何度も経験するものではありません。だからこそ、一つひとつ丁寧にご説明し、 お客様にご納得いただけるご提案を心がけております。