老朽化した空き家の倒壊リスクが、大阪市内で現実の問題に
大阪市内では、長期間管理されていない住宅の倒壊や外壁の崩落が問題となっています。2026年10月には、生野区で長年人が住んでいなかった長屋の一部が倒壊し、道路をふさぐ事案が報道されました。塩草エリアでも、老朽化した木造住宅や長屋の管理状況を、いまのうちに確認しておくことが大切です。
出典：関西テレビ（2026年10月）JR芦原橋駅から徒歩圏、塩草の公示地価は2年で約32%上昇——使われない土地が、いちばん色づき損ねている
地価公示（標準地「大阪浪速5-7」・塩草2丁目）では、令和6年から令和8年にかけて、453,000円/㎡→519,000円/㎡→600,000円/㎡と、毎年15%前後のペースで上昇しています。都道府県地価調査の基準地も、塩草2丁目の「浪速-1」が242,000円→290,000円/㎡（約+19.8%）、塩草3丁目の「浪速9-1」が285,000円→360,000円/㎡（約+26.3%）と、エリア全体で値上がりが続いています。不動産情報ライブラリの取引事例でも、塩草の宅地（土地と建物）はJR芦原橋駅から徒歩4〜6分の物件が中心で、取引総額は4,800万円〜2億9,000万円と幅があります。一方、空き家や空き地のまま持ち続けている方は、この上昇分を売却や活用に結びつけられていないことが少なくありません。
塩草2丁目 標準地「大阪浪速5-7」の価格推移
調査基準日：各年1月1日（地価公示） 単位：円/㎡ 葉の大きさと色は価格の高まりを表します
令和6年（2024）
453,000円/㎡
基準年
令和7年（2025）
519,000円/㎡
前年比 +14.6%
令和8年（2026）
600,000円/㎡
前年比 +15.6%
+32.5%
令和6年→令和8年の2年間の上昇率（453,000円→600,000円/㎡）
- 所在地
- 塩草2丁目4番14
- 住居表示
- 塩草2-4-18
- 最寄駅
- 芦原橋駅 250m
- 地積
- 290㎡
- 形状
- 1.0 : 1.5
- 建物
- RC造・9階
※標準地1地点の価格であり、個々の土地・建物の評価額を示すものではありません。実際の価格は、公示地価だけでなく、接道状況・土地形状・権利関係・建物の状態などによって変わります。
出典：国土交通省 不動産鑑定評価書（2026年地価公示）、国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査・取引価格情報）
安全管理・制度・権利関係——塩草のまわりで、いま注目されていること
浪速区が空家の相談窓口を設置、「アクションプラン（第3期）」も策定
浪速区は、倒壊の危険性や衛生上の問題がある空き家について、相談・通報窓口を設けています。2026年4月策定の第3期空家等対策アクションプランでは、所有者を特定できない空き家への対応や、財産管理制度の活用が検討されています。相続が済んでいない物件や、管理が行き届いていない物件は、早めの整理がおすすめです。
出典：浪速区役所・空家相談窓口、浪速区空家等対策アクションプラン（第3期）長屋は「一部が空室」でも、法律上の空き家にならないことがある
長屋では、一部の住戸だけが空室でも、建物全体が法律上の空き家に該当しない場合があります。建物の老朽化に加え、共有壁、共有名義、相続、隣地との境界などの問題を抱える物件は、建物全体の状況と権利関係をあわせて確認する必要があります。
出典：朝日放送テレビ・空き家の倒壊と長屋の課題、大阪弁護士会・境界問題の相談案内底地・借地・土地境界は、取得・売却の前に確認したいポイントが多い
土地の境界や所有権の範囲をめぐる紛争では、境界確定訴訟や筆界特定制度などの手続きが利用されることがあります。底地・借地の売却や取得を考える際は、登記簿、借地契約、地代の支払い状況、土地境界、共有者・相続人の有無などを確認しておくと安心です。
出典：大阪弁護士会・近隣トラブル／境界問題
地価が上がり、行政の相談窓口も整っている今は、「持ち続ける」「活かす」「手放す」を冷静に比べられるタイミングです。
無料査定・お問い合わせ
1分で無料査定
使っていないのに、負担だけが続く——塩草の空き家・空き地・底地オーナーのお悩み
空き家
老朽長屋・相続した実家・借り手のつかない戸建
- 遠方で見回りができず、倒壊や火災、近隣トラブルが心配
- 隣家と壁を共有する長屋で、一部だけ空室の扱いが分からない
- 再建築不可で、建て替えも売却も難しいと言われた
- 相続が済んでおらず、所有者や共有者の整理ができていない
当社の対応残置物がある現状のままでの買取や、解体を前提にした査定に対応します。長屋・再建築不可・相続未了の物件も、専門家と連携して進めます。
空き地
更地・月極駐車場跡・解体後の土地
- 雑草やごみの不法投棄など、管理の手間が続いている
- 境界が未確定で、隣地との関係が気になる
- 形が不整形・間口が狭く、買い手がつくのか分からない
- 固定資産税の負担を考えると、持ち続けてよいか迷う
当社の対応狭小地・変形地も査定します。境界や測量は、土地家屋調査士などと連携して整理し、買取のご提案までまとめて対応します。
底地
借地人のいる土地・地代収入のある土地
- 地代が低く、固定資産税を差し引くと手元にほとんど残らない
- 借地契約・更新・地代の支払い状況の管理が負担になっている
- 底地だけでは売りにくいと言われた
- 相続で底地を引き継いだが、共有者や権利関係が整理できていない
当社の対応底地のままでの買取のほか、借地人への売却や、借地権との同時売却など、権利関係に応じた複数の選択肢をご提案します。
放置すると、税負担が増えることも空き家を放置して「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が受けられなくなるおそれがあります。なお、建物を解体した場合も、特例が外れて土地の税額が上がることがあります。
相続登記は義務になっています2024年4月から相続登記が義務化されました。名義がそのままの空き家・底地も、早めの整理が安心です。登記や権利関係の整理から、一緒に進めます。
ご相談から現金化までの4ステップ
無料相談・お問い合わせ
お電話またはフォームから、空き家・空き地・底地の状況（築年数、権利関係、借地の有無、相続の状況など）をお聞かせください。
現地調査・簡易査定
塩草の地価動向や、接道状況・土地形状・権利関係・建物の状態を踏まえ、現況での適正な価格を査定します。
ご提案・条件のすり合わせ
買取のほか、解体・更地化後の売却、借地人との調整など、状況に合う複数の選択肢をご提案します。
ご契約・スピード現金化
ご納得いただいたうえでご契約。仲介を挟まない直接買取のため、最短即日での現金化にも対応可能です。
塩草エリアで対応できる不動産
株式会社バディエステート大阪本社は、浪速区塩草をはじめ大阪市内の空き家・空き地・底地の直接買取に強みを持っています。弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士などの専門家ネットワークと連携し、他社では取り扱いが難しい案件にも対応します。
空き家・老朽長屋老朽化した木造長屋、管理が難しくなった戸建
空き地・狭小地更地、駐車場跡、不整形地・変形地
底地・借地権借地人付きの底地、地代・更新の調整
再建築不可物件接道条件を満たさない土地・建物
共有持分・相続不動産兄弟姉妹の共有名義、名義未整理の物件
塩草の空き家・空き地・底地、
売る・貸す・持ち続けるの判断から一緒に。
査定の結果、「今は売らない」という判断になっても構いません。地価が上がっている今の状況と、お持ちの不動産の状態を照らし合わせ、納得できる選択をお手伝いします。ご相談は無料です。