株式会社バディエステート 大阪本社 — 大国町駅徒歩圏の地価が上がり続ける敷津西で、使われないまま眠る土地・建物・底地の整理から買取まで、まずはご相談ください。
無料査定を依頼する都道府県地価調査（基準地「浪速5-3」・敷津西2丁目）では、令和6年から令和8年にかけて、毎年おおよそ12%ずつ上昇しています。令和4年（477,000円/㎡）からの4年間では約45.7%の上昇です。Osaka Metro「大国町」駅まで120mという立地で、周辺の土地需要の強さがうかがえます。一方、空き家や空き地のまま持ち続けている方は、この上昇分を売却や活用に結びつけられていないことが少なくありません。
※基準地1地点の価格であり、個々の土地・建物の評価額を示すものではありません。実際の価格は、接道状況・形状・築年数・権利関係などによって変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）
不動産情報ライブラリの取引価格情報で確認できた敷津西の12件は、いずれも商業地で、大国町駅まで徒歩4〜7分の物件でした。土地面積は35〜290㎡、取引総額は3,600万円〜4億7,000万円と幅があります。建物付き10件のうち7件は1981年以前（1962〜1976年築）の建物で、土地のみの2件には坪単価350万円・450万円（㎡単価110万円・140万円）の取引もみられます。取引価格は物件ごとの条件が異なるため、基準地の価格とは単純に比較できません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）2023年の住宅・土地統計調査に基づき、浪速区の空家総数は12,900戸、そのうち腐朽・破損のある空家は1,700戸と報告されています。これは浪速区全体の数値で、敷津西だけの戸数ではありません。長期間そのままになっている建物は、まず現状を確認することが大切です。
出典：浪速区空家等対策アクションプラン（第3期）管理が行き届かない空き家は、外壁の落下や建物の老朽化による倒壊などの危険が指摘されています。敷津西周辺でも、長期間放置された建物や修繕が必要な建物は、現地で状態を確認し、早めに方針を決めておくと安心です。
出典：大阪市「空き家の適正管理・利活用」浪速区では空き家相談窓口を設け、倒壊の危険や衛生上の問題がある空き家について相談・通報を受け付けています。相続後に売却や管理の方針が決まらないまま残っている物件は、相続登記・共有名義・所有者の確認から整理することで、買取のご相談につなげやすくなります。
出典：大阪市浪速区「空家相談窓口」大阪市は、空き家の住宅性能の向上や地域活動への活用に向けた改修補助制度を設けています。再生できる空き家は、改修費用や補助の要件も含めて事業性を検討します。補助の内容や要件は年度ごとに変わることがあるため、最新情報は区役所の窓口やウェブサイトでご確認ください。
出典：大阪市「空家利活用改修補助事業」地価が上がり、行政の相談窓口や補助制度も用意されている今は、「持ち続ける」「活かす」「手放す」を冷静に比べられるタイミングです。
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老朽建物・相続した実家・借り手のつかない戸建
当社の対応残置物がある現状のままでの買取や、解体を前提にした査定に対応します。相続登記・共有名義・再建築不可といった課題も、専門家と連携して進めます。
更地・月極駐車場跡・建物解体後の土地
当社の対応接道条件や形状に課題のある土地も査定します。登記情報や道路条件を照合し、境界や測量は土地家屋調査士などと連携して整理。買取のご提案までまとめて対応します。
借地人のいる土地・地代収入のある土地
当社の対応底地のままでの買取のほか、借地人への売却や、借地権との同時売却など、権利関係に応じた複数の選択肢をご提案します。
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お電話またはフォームから、空き家・空き地・底地の状況（築年数、権利関係、借地の有無、相続の状況など）をお聞かせください。
現地調査・簡易査定
敷津西の地価動向や周辺の取引事例を踏まえ、現況での適正な価格を査定します。
ご提案・条件のすり合わせ
買取のほか、解体・更地化後の売却、借地人との調整など、状況に合う複数の選択肢をご提案します。
ご契約・スピード現金化
ご納得いただいたうえでご契約。仲介を挟まない直接買取のため、最短即日での現金化にも対応可能です。
株式会社バディエステート大阪本社は、浪速区敷津西をはじめ大阪市内の空き家・空き地・底地の直接買取に強みを持っています。弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士などの専門家ネットワークと連携し、他社では取り扱いが難しい案件にも対応します。
査定の結果、「今は売らない」という判断になっても構いません。地価が上がっている今の状況と、お持ちの不動産の状態を照らし合わせ、納得できる選択をお手伝いします。ご相談は無料です。