浪速区が「空家等対策アクションプラン（第3期）」を策定
大阪市浪速区は2026年4月1日に空家等対策アクションプラン（第3期）を策定し、空き家の発生抑制や適正管理、利活用に向けて、空家利活用改修補助事業や相談窓口の設置を進めています。補助の内容や要件は年度ごとに変わることがあるため、最新情報は区役所の窓口やウェブサイトでご確認ください。
出典：大阪市浪速区「空家等対策（まちづくり）」大国町駅から徒歩圏、浪速西の地価は2年で約25%上昇——使われない土地が、いちばん色づき損ねている
都道府県地価調査（基準地「浪速5-3」・浪速西2丁目）では、令和6年から令和8年にかけて、毎年おおよそ12%ずつ上昇しています。Osaka Metro「大国町」駅まで120mという立地で、周辺の土地需要の強さがうかがえます。一方、空き家や空き地のまま持ち続けている方は、この上昇分を売却や活用に結びつけられていないことが少なくありません。
浪速西2丁目 基準地「浪速5-3」の価格推移
調査基準日：各年7月1日 単位：円/㎡ 葉の大きさと色は価格の高まりを表します
令和6年（2024）
555,000円/㎡
基準年
令和7年（2025）
621,000円/㎡
前年比 +11.9%
令和8年（2026）
695,000円/㎡
前年比 +11.9%
+25.2%
令和6年→令和8年の2年間の上昇率（555,000円→695,000円/㎡）
- 所在地
- 浪速西2丁目8番2
- 住居表示
- 敷津西2-8-2
- 最寄駅
- 大国町駅 120m
- 地積
- 152㎡
- 形状
- 1.0 : 2.5
- 建物
- S造・8階
※基準地1地点の価格であり、個々の土地・建物の評価額を示すものではありません。実際の価格は、接道状況・形状・築年数・権利関係などによって変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）
制度・開発・安全管理——浪速西のまわりで、いま動いていること
JR芦原橋駅近くでマンション新築計画が動き出している
浪速西3丁目付近では、JR芦原橋駅近くで信和不動産による計画などマンション新築工事が動き出しており、住宅地やマンションの開発が進んでいます。周辺で新しい住まいが増えるほど、まとまった土地や再生可能な建物への関心も高まりやすくなります。
出典：建通新聞電子版老朽長屋・長期無人の建物のリスクが注目されている
生野区など近隣エリアでは、老朽化した長屋や長期間人が住んでいない建物の倒壊リスク、共有壁をめぐる法的な「空き家」の定義の課題が取り上げられています。浪速区でも、木造密集地域における安全管理が重要視されています。
出典：Yahoo!ニュース地価が上がり、行政の支援や周辺の開発も動いている今は、「持ち続ける」「活かす」「手放す」を冷静に比べられるタイミングです。
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使っていないのに、負担だけが続く——浪速西の空き家・空き地・底地オーナーのお悩み
空き家
老朽長屋・相続した実家・借り手のつかない戸建
- 遠方で見回りができず、倒壊や火災、近隣トラブルが心配
- 木造密集地域で隣家と壁を共有する長屋の扱いが分からない
- 再建築不可で、建て替えも売却も難しいと言われた
- 荷物が残ったままで、片付けから手が回らない
当社の対応残置物がある現状のままでの買取や、解体を前提にした査定に対応します。長屋・再建築不可も専門家と連携して進めます。
空き地
更地・月極駐車場跡・解体後の土地
- 雑草やごみの不法投棄など、管理の手間が続いている
- 境界が未確定で、隣地との関係が気になる
- 形が不整形・間口が狭く、買い手がつくのか分からない
- 固定資産税の負担を考えると、持ち続けてよいか迷う
当社の対応狭小地・変形地も査定します。境界や測量は、土地家屋調査士などと連携して整理し、買取のご提案までまとめて対応します。
底地
借地人のいる土地・地代収入のある土地
- 地代が低く、固定資産税を差し引くと手元にほとんど残らない
- 借地人との契約・更新・承諾料の対応が負担になっている
- 底地だけでは売りにくいと言われた
- 相続で底地を引き継いだが、権利関係が整理できていない
当社の対応底地のままでの買取のほか、借地人への売却や、借地権との同時売却など、権利関係に応じた複数の選択肢をご提案します。
放置すると、税負担が増えることも空き家を放置して「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が受けられなくなるおそれがあります。なお、建物を解体した場合も、特例が外れて土地の税額が上がることがあります。
相続登記は義務になっています2024年4月から相続登記が義務化されました。名義がそのままの空き家・底地も、早めの整理が安心です。登記や権利関係の整理から、一緒に進めます。
ご相談から現金化までの4ステップ
無料相談・お問い合わせ
お電話またはフォームから、空き家・空き地・底地の状況（築年数、権利関係、借地の有無、相続の状況など）をお聞かせください。
現地調査・簡易査定
浪速西の地価動向や周辺の開発状況を踏まえ、現況での適正な価格を査定します。
ご提案・条件のすり合わせ
買取のほか、解体・更地化後の売却、借地人との調整など、状況に合う複数の選択肢をご提案します。
ご契約・スピード現金化
ご納得いただいたうえでご契約。仲介を挟まない直接買取のため、最短即日での現金化にも対応可能です。
浪速西エリアで対応できる不動産
株式会社バディエステート大阪本社は、浪速区浪速西をはじめ大阪市内の空き家・空き地・底地の直接買取に強みを持っています。弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士などの専門家ネットワークと連携し、他社では取り扱いが難しい案件にも対応します。
空き家・老朽長屋昭和期の木造長屋、管理が難しくなった戸建
空き地・狭小地更地、駐車場跡、不整形地・変形地
底地・借地権借地人付きの底地、地代・更新の調整
再建築不可物件接道条件を満たさない土地・建物
共有持分・相続不動産兄弟姉妹の共有名義、名義未整理の物件
浪速西の空き家・空き地・底地、
売る・貸す・持ち続けるの判断から一緒に。
査定の結果、「今は売らない」という判断になっても構いません。地価が上がっている今の状況と、お持ちの不動産の状態を照らし合わせ、納得できる選択をお手伝いします。ご相談は無料です。