浪速区が「空家等対策アクションプラン（第3期）」を策定
浪速区では「浪速区空家等対策アクションプラン（第3期）」を策定し、老朽化による倒壊リスクの把握、管理不全の空き家への対応、空き家の利活用を進めています。補助の内容や要件は年度ごとに変わることがあるため、最新情報は区役所の窓口やウェブサイトでご確認ください。
出典：大阪市浪速区「空家等対策（まちづくり）」芦原橋駅から徒歩圏、浪速東の土地は1㎡あたり26万円〜110万円——条件しだいで4倍以上の差がつく
浪速東は、JR大阪環状線「芦原橋」駅を最寄りとする商業地です。公開されている不動産取引価格情報を見ると、同じ浪速東の土地でも、形状・面積・権利関係・建物の有無によって1㎡あたりの単価は大きく異なります。空き家や空き地のまま持ち続けている方こそ、「自分の土地はどの水準なのか」を一度確かめておく価値があります。
浪速東の不動産取引価格情報（土地の1㎡単価の目安）
単位：万円/㎡ 葉の大きさと色は単価の高まりを表します
宅地（土地）310㎡
26万円/㎡
ほぼ長方形・総額7,900万円
土地と建物 90㎡（1965年築・RC）
約44万円/㎡
総額4,000万円÷土地面積（建物込み）
宅地（土地）200㎡
110万円/㎡
長方形・総額2億3,000万円
約4倍
土地のみの取引における1㎡単価の開き（26万円→110万円/㎡）
- 所在地
- 大阪市浪速区浪速東
- 地域
- 商業地
- 最寄駅
- JR芦原橋駅
- 確認した取引
- 4件（土地2件・土地と建物2件）
- 取引総額
- 4,000万円〜2億3,000万円
- 土地面積
- 90㎡〜310㎡
※公開されている取引事例4件の数値であり、個々の土地・建物の評価額を示すものではありません。「土地と建物」の単価は取引総額を土地面積で割った参考値です。実際の価格は、接道状況・形状・築年数・権利関係などによって変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）
制度・開発・安全管理——浪速東のまわりで、いま動いていること
浪速東1丁目で、信和不動産が開発用地627.27㎡を取得
2022年1月、信和不動産が浪速東1丁目の開発用地627.27㎡を取得しました。芦原橋駅から徒歩2分の立地で、周辺ではマンション開発も予定されていました。まとまった土地が開発用地として動いた事例として、売却や活用を考える際の参考になります。
出典：信和グループ 公式発表住宅密集地で空き家が倒壊——管理されない建物のリスク
2026年10月4日、大阪市内の住宅密集地で住宅が突然倒壊し、がれきが道路を塞ぐ事案が起きました。近隣には崩壊の危険がある空き家も確認されています。なお、この事案は浪速東で発生したものではなく、大阪市内の関連事例です。
出典：FNNプライムオンライン倒壊・衛生・景観の不安は、浪速区役所で相談できる
浪速区役所では、倒壊の危険、衛生上の問題、景観の悪化などがある空き家について、相談・通報を受け付けています。相続や老朽化で管理が難しくなった物件は、行政の窓口とあわせて、売却・買取という選択肢も比べてみてください。
出典：大阪市浪速区「空家等対策（まちづくり）」行政の支援や周辺の開発が動き、老朽化した建物のリスクも注目されている今は、「持ち続ける」「活かす」「手放す」を冷静に比べられるタイミングです。
無料査定・お問い合わせ
1分で無料査定
使っていないのに、負担だけが続く——浪速東の空き家・空き地・底地オーナーのお悩み
空き家
築古の戸建・相続した実家・倉庫や店舗の跡
- 遠方で見回りができず、倒壊や火災、近隣トラブルが心配
- 築年数が古く、倒壊や衛生面で近隣に迷惑をかけないか心配
- 再建築不可で、建て替えも売却も難しいと言われた
- 荷物が残ったままで、片付けから手が回らない
当社の対応残置物がある現状のままでの買取や、解体を前提にした査定に対応します。再建築不可や築古のRC造・鉄骨造も専門家と連携して進めます。
空き地
更地・月極駐車場跡・解体後の土地
- 雑草やごみの不法投棄など、管理の手間が続いている
- 境界が未確定で、隣地との関係が気になる
- 形が不整形・間口が狭く、買い手がつくのか分からない（浪速東でも不整形地の取引があります）
- 固定資産税の負担を考えると、持ち続けてよいか迷う
当社の対応狭小地・変形地も査定します。境界や測量は、土地家屋調査士などと連携して整理し、買取のご提案までまとめて対応します。
底地
借地人のいる土地・地代収入のある土地
- 地代が低く、固定資産税を差し引くと手元にほとんど残らない
- 借地人との契約・更新・承諾料の対応が負担になっている
- 底地だけでは売りにくいと言われた
- 相続で底地を引き継いだが、権利関係が整理できていない
当社の対応底地のままでの買取のほか、借地人への売却や、借地権との同時売却など、権利関係に応じた複数の選択肢をご提案します。
放置すると、税負担が増えることも空き家を放置して「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が受けられなくなるおそれがあります。なお、建物を解体した場合も、特例が外れて土地の税額が上がることがあります。
相続登記は義務になっています2024年4月から相続登記が義務化されました。相続未登記・共有名義・境界未確定・借地権・再建築不可といった権利面の課題は、売却前に整理しておくと安心です。登記や権利関係の整理から、一緒に進めます。
ご相談から現金化までの4ステップ
無料相談・お問い合わせ
お電話またはフォームから、空き家・空き地・底地の状況（築年数、権利関係、借地の有無、相続の状況など）をお聞かせください。
現地調査・簡易査定
浪速東の取引事例や周辺の開発状況を踏まえ、現況での適正な価格を査定します。
ご提案・条件のすり合わせ
買取のほか、解体・更地化後の売却、借地人との調整など、状況に合う複数の選択肢をご提案します。
ご契約・スピード現金化
ご納得いただいたうえでご契約。仲介を挟まない直接買取のため、最短即日での現金化にも対応可能です。
浪速東エリアで対応できる不動産
株式会社バディエステート大阪本社は、浪速区浪速東をはじめ大阪市内の空き家・空き地・底地の直接買取に強みを持っています。弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士などの専門家ネットワークと連携し、他社では取り扱いが難しい案件にも対応します。
空き家・老朽建物築古の戸建・RC造、管理が難しくなった建物
空き地・狭小地更地、駐車場跡、不整形地・変形地
底地・借地権借地人付きの底地、地代・更新の調整
再建築不可物件接道条件を満たさない土地・建物
共有持分・相続不動産兄弟姉妹の共有名義、名義未整理の物件
浪速東の空き家・空き地・底地、
売る・貸す・持ち続けるの判断から一緒に。
査定の結果、「今は売らない」という判断になっても構いません。浪速東の取引事例と、お持ちの不動産の状態を照らし合わせ、納得できる選択をお手伝いします。ご相談は無料です。