空き家の放置は、倒壊・外壁落下・害虫などのリスクに
長期間放置された空き家は、倒壊や外壁の落下、害虫の発生など、周囲に影響するリスクがあります。大阪市は空き家の適正管理や利活用に関する情報を公開しており、所有者が早めに対応を検討するよう案内しています。
出典：大阪市「空き家の適正管理・利活用について」久保吉では、土地と建物が5,700万〜8,400万円で取引——眠らせたままの不動産にも、価値があるかもしれない
国土交通省の取引価格情報では、久保吉で最寄りの芦原町駅から徒歩5分の宅地（土地と建物）が、成約価格情報として5,700万円・8,400万円で掲載されています。いずれも築浅の木造住宅付きの事例で、古家付き土地や空き地とは条件が異なりますが、周辺に実際の取引がある点は、売却や活用を考えるうえでの目安になります。使わないまま持ち続けている方こそ、一度現在の状況を確認してみませんか。
久保吉の取引事例（宅地：土地と建物）
出典区分：成約価格情報 単位：万円 葉の大きさと色は取引総額の大きさを表します
事例① 2022年築・木造
5,700万円
土地65㎡／延床115㎡
事例② 2018年築・木造
8,400万円
土地85㎡／延床130㎡
2件
久保吉で確認できる取引事例（宅地・土地と建物／最寄駅 芦原町駅 徒歩5分）
- 所在地
- 浪速区久保吉
- 最寄駅
- 芦原町駅 徒歩5分
- 土地面積
- 65〜85㎡
- 延床面積
- 115〜130㎡
- 建築年
- 2018〜2022年
- 構造
- 木造
※2件のみの事例であり、久保吉全体の相場や、個々の土地・建物の評価額を示すものではありません。実際の価格は、接道状況・形状・築年数・権利関係などによって変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取引価格情報）、土地ドットコム「久保吉の土地取引情報」
空き家・相続・底地——久保吉のまわりで、知っておきたいこと
市内で、長年空き家だった住宅が倒壊した事例も
2026年10月、大阪市生野区で長期間人が住んでいなかった住宅が倒壊し、道路が封鎖された事例が報じられました。長屋など隣家と壁を共有する建物では、特に注意が必要です。久保吉に限定した同様の報道は確認できていませんが、老朽化した建物をお持ちの方にとって参考になる事例です。
出典：関西テレビ「長年“空き家”状態の住宅が倒壊」相続登記は義務に——未登記のままでは売却も進まない
相続で不動産を取得したことを知った日から、原則3年以内に相続登記を申請することが義務化されています。相続人どうしの合意や登記が済んでいないと、空き家や空き地の売却が進められないことがあります。
出典：大阪市「相続登記の申請が義務化されました」久保吉一丁目では、底地の譲渡物件が情報サイトに掲載
久保吉一丁目では、約392.82㎡の底地権譲渡物件が不動産情報サイトに掲載されています。底地も市場で取引される対象であり、権利関係に応じた売却の選択肢があることがうかがえます。掲載内容は変更・終了している場合があります。
出典：住友不動産ステップ「大阪市浪速区の土地」実際の取引があり、相続登記の義務化など制度も変わっている今は、「持ち続ける」「活かす」「手放す」を冷静に比べられるタイミングです。
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使っていないのに、負担だけが続く——久保吉の空き家・空き地・底地オーナーのお悩み
空き家
老朽長屋・相続した実家・借り手のつかない戸建
- 遠方で見回りができず、倒壊や火災、近隣トラブルが心配
- 隣家と壁を共有する長屋・連棟の扱いが分からない
- 再建築不可で、建て替えも売却も難しいと言われた
- 荷物が残ったままで、片付けから手が回らない
当社の対応残置物がある現状のままでの買取や、解体を前提にした査定に対応します。長屋・再建築不可も専門家と連携して進めます。
空き地
更地・月極駐車場跡・解体後の土地
- 雑草やごみの不法投棄など、管理の手間が続いている
- 境界が未確定で、隣地との関係が気になる
- 形が不整形・間口が狭く、買い手がつくのか分からない
- 固定資産税の負担を考えると、持ち続けてよいか迷う
当社の対応狭小地・変形地も査定します。境界や測量は、土地家屋調査士などと連携して整理し、買取のご提案までまとめて対応します。
底地
借地人のいる土地・地代収入のある土地
- 地代が低く、固定資産税を差し引くと手元にほとんど残らない
- 借地人との契約・更新・承諾料の対応が負担になっている
- 底地だけでは売りにくいと言われた
- 相続で底地を引き継いだが、権利関係が整理できていない
当社の対応底地のままでの買取のほか、借地人への売却や、借地権との同時売却など、権利関係に応じた複数の選択肢をご提案します。
放置すると、税負担が増えることも空き家を放置して「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が受けられなくなるおそれがあります。なお、建物を解体した場合も、特例が外れて土地の税額が上がることがあります。
相続登記は義務になっています2024年4月から相続登記が義務化されました。名義がそのままの空き家・底地も、早めの整理が安心です。登記や権利関係の整理から、一緒に進めます。
ご相談から現金化までの4ステップ
無料相談・お問い合わせ
お電話またはフォームから、空き家・空き地・底地の状況（築年数、権利関係、借地の有無、相続の状況など）をお聞かせください。
現地調査・簡易査定
久保吉周辺の取引事例や土地の条件を踏まえ、現況での適正な価格を査定します。
ご提案・条件のすり合わせ
買取のほか、解体・更地化後の売却、借地人との調整など、状況に合う複数の選択肢をご提案します。
ご契約・スピード現金化
ご納得いただいたうえでご契約。仲介を挟まない直接買取のため、最短即日での現金化にも対応可能です。
久保吉エリアで対応できる不動産
株式会社バディエステート大阪本社は、浪速区久保吉をはじめ大阪市内の空き家・空き地・底地の直接買取に強みを持っています。弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士などの専門家ネットワークと連携し、他社では取り扱いが難しい案件にも対応します。
空き家・老朽長屋昭和期の木造長屋、管理が難しくなった戸建
空き地・狭小地更地、駐車場跡、不整形地・変形地
底地・借地権借地人付きの底地、地代・更新の調整
再建築不可物件接道条件を満たさない土地・建物
共有持分・相続不動産兄弟姉妹の共有名義、名義未整理の物件
久保吉の空き家・空き地・底地、
売る・貸す・持ち続けるの判断から一緒に。
査定の結果、「今は売らない」という判断になっても構いません。周辺の取引状況と、お持ちの不動産の状態を照らし合わせ、納得できる選択をお手伝いします。ご相談は無料です。