工場・倉庫・事務所が混在する、木津川1丁目の工業系エリア
国土交通省の2026年地価公示の鑑定評価書では、木津川1丁目の標準地（木津川1-5-17、181㎡）は、作業所・営業所・倉庫が混在する工業地域と評価されています。住宅用地だけでなく、事業用地や倉庫跡地も売却・活用の対象になるエリアです。
出典：国土交通省「令和8年地価公示 鑑定評価書」木津川1丁目の公示地価は2年で約22%上昇——使われない土地が、いちばん色づき損ねている
地価公示（標準地「大阪浪速9-1」・木津川1丁目）では、令和6年から令和8年にかけて毎年約10%ずつ上昇しており、令和4年からの4年間では約40%の上昇です。標準地は作業所・営業所・倉庫が混在する工業地域と評価されており、住宅だけでなく事業用地や倉庫跡地にも土地需要が及んでいることがうかがえます。取引事例でも、土地と建物で3,800万〜4,800万円台の成約があり、約990㎡のまとまった土地が3億5,000万円で取引されています。一方、空き家や空き地のまま持ち続けている方は、この上昇分を売却や活用に結びつけられていないことが少なくありません。
木津川1丁目 標準地「大阪浪速9-1」の価格推移
調査基準日：各年1月1日 単位：円/㎡ 葉の大きさと色は価格の高まりを表します
令和6年（2024）
245,000円/㎡
基準年
令和7年（2025）
270,000円/㎡
前年比 +10.2%
令和8年（2026）
299,000円/㎡
前年比 +10.7%
+22.0%
令和6年→令和8年の2年間の上昇率（245,000円→299,000円/㎡）
- 所在地
- 木津川1丁目3番11
- 住居表示
- 木津川1-5-17
- 最寄駅
- 大正駅 600m
- 地積
- 181㎡
- 形状
- 1.0 : 2.0
- 建物
- S造・6階
※標準地1地点の価格であり、個々の土地・建物の評価額を示すものではありません。実際の価格は、接道状況・形状・築年数・権利関係などによって変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）
土地の特性・取引・安全管理——木津川のまわりで、いま動いていること
木津川2丁目で、約1,000㎡の土地が3億5,000万円で落札
大阪府は、木津川2丁目の旧芦原高等職業技術専門校用地（988.61㎡）を売却対象として公表しました。2025年6月の入札では、最低売却価格1億500万円に対し、3億5,000万円で落札されており、まとまった土地の取引実績を確認できます。
出典：大阪府「令和6年度一般競争入札の結果」管理されない空き家の、老朽化・倒壊リスク
大阪市は、管理が行き届かない空き家について、外壁の落下や資産価値の低下などのリスクを挙げ、適正な管理と利活用を呼びかけています。木津川で個別の危険な空き家が確認されたという意味ではありませんが、現地で建物の状態を確認する際の大切なポイントです。
出典：大阪市「空き家の適正管理・利活用について」土地の境界・権利関係は、売却前に整理が必要
市有地との境界を確定するには、登記情報、地積測量図、現況実測平面図などが必要になります。境界が未確定の土地や、隣地との境界に課題を抱える土地は、測量や権利関係の調査を早めに進めておくことが大切です。
出典：大阪市「市有地との境界確定協議に伴う手続き」大阪市内で、長年無人の住宅が倒壊——市が強制撤去を検討
2026年10月8日の報道によると、20年以上住人がいなかった住宅が倒壊し、大阪市が強制撤去を検討しています。放置された建物の危険性や、所有者・建物の法的な扱いを考える参考事例です。なお、報道された場所が木津川であることは確認できていません。
出典：FNNプライムオンライン／関西テレビ浪速区の地価上昇と、特区民泊をめぐる近隣トラブル
2025年9月の報道では、浪速区の地価上昇と特区民泊の増加が取り上げられ、騒音やごみ出しをめぐる近隣トラブルも伝えられています。エリアの不動産市場や、近隣環境を調べる際の参考情報です。
出典：関西テレビ「カンテレNEWS」地価が上がり、土地の取引も動いている今は、「持ち続ける」「活かす」「手放す」を冷静に比べられるタイミングです。
無料査定・お問い合わせ
1分で無料査定
使っていないのに、負担だけが続く——木津川の空き家・空き地・底地オーナーのお悩み
空き家
築古の戸建・相続した実家・借り手のつかない建物
- 遠方で見回りができず、倒壊や火災、近隣トラブルが心配
- 外壁や屋根の傷みが進み、手を入れるべきか判断できない
- 再建築不可で、建て替えも売却も難しいと言われた
- 荷物が残ったままで、片付けから手が回らない
当社の対応残置物がある現状のままでの買取や、解体を前提にした査定に対応します。再建築不可・老朽建物も専門家と連携して進めます。
空き地
更地・倉庫や作業所の跡地・解体後の土地
- 雑草やごみの不法投棄など、管理の手間が続いている
- 境界が未確定で、隣地との関係が気になる
- 形が不整形・間口が狭く、買い手がつくのか分からない
- 固定資産税の負担を考えると、持ち続けてよいか迷う
当社の対応不整形地・変形地や、事業用の土地も査定します。境界や測量は、土地家屋調査士などと連携して整理し、買取のご提案までまとめて対応します。
底地
借地人のいる土地・地代収入のある土地
- 地代が低く、固定資産税を差し引くと手元にほとんど残らない
- 借地人との契約・更新・承諾料の対応が負担になっている
- 底地だけでは売りにくいと言われた
- 相続で底地を引き継いだが、権利関係が整理できていない
当社の対応底地のままでの買取のほか、借地人への売却や、借地権との同時売却など、権利関係に応じた複数の選択肢をご提案します。
放置すると、税負担が増えることも空き家を放置して「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が受けられなくなるおそれがあります。なお、建物を解体した場合も、特例が外れて土地の税額が上がることがあります。
相続登記は義務になっています2024年4月から相続登記が義務化されました。名義がそのままの空き家・底地も、早めの整理が安心です。登記や権利関係の整理から、一緒に進めます。
ご相談から現金化までの4ステップ
無料相談・お問い合わせ
お電話またはフォームから、空き家・空き地・底地の状況（築年数、権利関係、借地の有無、相続の状況など）をお聞かせください。
現地調査・簡易査定
木津川の地価動向や周辺の取引事例を踏まえ、現況での適正な価格を査定します。
ご提案・条件のすり合わせ
買取のほか、解体・更地化後の売却、借地人との調整など、状況に合う複数の選択肢をご提案します。
ご契約・スピード現金化
ご納得いただいたうえでご契約。仲介を挟まない直接買取のため、最短即日での現金化にも対応可能です。
木津川エリアで対応できる不動産
株式会社バディエステート大阪本社は、浪速区木津川をはじめ大阪市内の空き家・空き地・底地の直接買取に強みを持っています。弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士などの専門家ネットワークと連携し、他社では取り扱いが難しい案件にも対応します。
空き家・老朽建物築年数の古い戸建、管理が難しくなった建物
空き地・倉庫跡地更地、作業所・倉庫の跡地、不整形地・変形地
底地・借地権借地人付きの底地、地代・更新の調整
再建築不可・境界未確定接道条件を満たさない土地、隣地との境界に課題のある土地
共有持分・相続不動産兄弟姉妹の共有名義、名義未整理の物件
木津川の空き家・空き地・底地、
売る・貸す・持ち続けるの判断から一緒に。
査定の結果、「今は売らない」という判断になっても構いません。地価が上がっている今の状況と、お持ちの不動産の状態を照らし合わせ、納得できる選択をお手伝いします。ご相談は無料です。