浪速区が「空家等対策アクションプラン（第3期）」を策定
大阪市浪速区は2026年4月に「浪速区空家等対策アクションプラン（第3期）」を策定しました。倒壊のおそれがある空き家、管理不全の建物、所有者不明物件に対する行政の対応や、財産管理制度の活用についても確認できます。制度の内容や要件は年度ごとに変わることがあるため、最新情報は区役所の窓口やウェブサイトでご確認ください。
出典：大阪市浪速区「空家等対策アクションプラン（第3期）」恵美須町駅から徒歩圏、恵美須西の地価は2年で約28%上昇——使われない土地が、いちばん色づき損ねている
地価公示（標準地「浪速5-5」・恵美須西2丁目）では、令和6年から令和8年にかけて、上昇幅が年々大きくなっています（令和7年は約12.7%、令和8年は約14.0%の上昇）。令和4年からの4年間では約43%の上昇です。Osaka Metro「恵美須町」駅まで170mという立地で、周辺の土地需要の強さがうかがえます。また、不動産情報ライブラリの取引価格情報には、恵美須西の商業地で土地140㎡が1億8,000万円（㎡単価約130万円）で取引された事例も掲載されています。一方、空き家や空き地のまま持ち続けている方は、この上昇分を売却や活用に結びつけられていないことが少なくありません。
恵美須西2丁目 標準地「浪速5-5」の価格推移
調査基準日：各年1月1日 単位：円/㎡ 葉の大きさと色は価格の高まりを表します
令和6年（2024）
324,000円/㎡
基準年
令和7年（2025）
365,000円/㎡
前年比 +12.7%
令和8年（2026）
416,000円/㎡
前年比 +14.0%
+28.4%
令和6年→令和8年の2年間の上昇率（324,000円→416,000円/㎡）
- 所在地
- 恵美須西2丁目6番20
- 住居表示
- 恵美須西2-6-21
- 最寄駅
- 恵美須町駅 170m
- 地積
- 95㎡
- 形状
- 1.0 : 3.0
- 建物
- S造・3階
※標準地1地点の価格であり、個々の土地・建物の評価額を示すものではありません。取引価格情報の事例も個別の取引であり、周辺の相場を保証するものではありません。実際の価格は、接道状況・形状・築年数・権利関係などによって変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）
制度・窓口・権利関係——恵美須西のまわりで、いま確認できること
浪速区役所が空き家の相談・通報を受け付けている
浪速区役所では、倒壊の危険、衛生上の問題、景観の悪化などがある空き家について、相談・通報を受け付けています。担当は市民協働課（電話：06-6647-9979）です。行政への相談と並行して、売却や活用の選択肢を当社にご相談いただくこともできます。
出典：大阪市浪速区役所「空家相談窓口」恵美須西2丁目の不動産が裁判所の競売情報に掲載された事例
恵美須西2丁目では、土地面積231.25㎡の不動産が裁判所の競売情報に掲載された事例が確認できます。管理や権利関係の整理が追いつかないまま時間が経つと、売却の主導権を失うこともあります。早めに現状と権利関係を整理しておくことが大切です。
出典：不動産競売情報（令和6年（ケ）第328号）町丁目別の確定図で、土地の所在や区画を確認できる
大阪市は、町名・町丁目別の確定図を公開しており、土地の所在地や区画整理に関する情報を確認できます。底地・借地権・境界問題などのご相談では、確定図に加えて、登記情報や契約内容もあわせて確認し、権利関係を整理します。
出典：大阪市「浪速区の町名（確定図の閲覧）」
地価が上がり、行政の相談窓口も整っている今は、「持ち続ける」「活かす」「手放す」を冷静に比べられるタイミングです。なお、現時点で恵美須西における具体的な倒壊事故や土地紛争を裏付ける報道は確認できていませんが、問題が表面化する前の整理をおすすめします。
無料査定・お問い合わせ
1分で無料査定
使っていないのに、負担だけが続く——恵美須西の空き家・空き地・底地オーナーのお悩み
空き家
老朽建物・相続した実家・店舗併用住宅・借り手のつかない戸建
- 遠方で見回りができず、倒壊や火災、近隣トラブルが心配
- 区役所から管理について指摘を受けないか不安
- 再建築不可で、建て替えも売却も難しいと言われた
- 荷物が残ったままで、片付けから手が回らない
当社の対応残置物がある現状のままでの買取や、解体を前提にした査定に対応します。再建築不可や老朽建物も専門家と連携して進めます。
空き地
更地・駐車場跡・解体後の土地
- 雑草やごみの不法投棄など、管理の手間が続いている
- 境界が未確定で、隣地との関係が気になる
- 間口が狭い・奥行がある形で、買い手がつくのか分からない
- 固定資産税の負担を考えると、持ち続けてよいか迷う
当社の対応狭小地・変形地も査定します。境界や測量は、土地家屋調査士などと連携して整理し、買取のご提案までまとめて対応します。
底地
借地人のいる土地・地代収入のある土地
- 地代が低く、固定資産税を差し引くと手元にほとんど残らない
- 借地人との契約・更新・承諾料の対応が負担になっている
- 底地だけでは売りにくいと言われた
- 相続で底地を引き継いだが、権利関係が整理できていない
当社の対応底地のままでの買取のほか、借地人への売却や、借地権との同時売却など、権利関係に応じた複数の選択肢をご提案します。
放置すると、税負担が増えることも空き家を放置して「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が受けられなくなるおそれがあります。なお、建物を解体した場合も、特例が外れて土地の税額が上がることがあります。
相続登記は義務になっています2024年4月から相続登記が義務化されました。名義がそのままの空き家・底地も、早めの整理が安心です。登記や権利関係の整理から、一緒に進めます。
ご相談から現金化までの4ステップ
無料相談・お問い合わせ
お電話またはフォームから、空き家・空き地・底地の状況（築年数、権利関係、借地の有無、相続の状況など）をお聞かせください。
現地調査・簡易査定
恵美須西の地価動向や周辺の取引事例を踏まえ、現況での適正な価格を査定します。
ご提案・条件のすり合わせ
買取のほか、解体・更地化後の売却、借地人との調整など、状況に合う複数の選択肢をご提案します。
ご契約・スピード現金化
ご納得いただいたうえでご契約。仲介を挟まない直接買取のため、最短即日での現金化にも対応可能です。
恵美須西エリアで対応できる不動産
株式会社バディエステート大阪本社は、浪速区恵美須西をはじめ大阪市内の空き家・空き地・底地の直接買取に強みを持っています。弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士などの専門家ネットワークと連携し、他社では取り扱いが難しい案件にも対応します。
空き家・老朽建物管理が難しくなった戸建、店舗併用住宅、老朽ビル
空き地・狭小地更地、駐車場跡、不整形地・変形地
底地・借地権借地人付きの底地、地代・更新の調整
再建築不可物件接道条件を満たさない土地・建物
共有持分・相続不動産兄弟姉妹の共有名義、名義未整理の物件
恵美須西の空き家・空き地・底地、
売る・貸す・持ち続けるの判断から一緒に。
査定の結果、「今は売らない」という判断になっても構いません。地価が上がっている今の状況と、お持ちの不動産の状態を照らし合わせ、納得できる選択をお手伝いします。ご相談は無料です。