浪速区が「空家等対策アクションプラン（第3期）」を策定
大阪市浪速区は2026年度からの空家等対策アクションプラン（第3期）を策定し、空き家の発生抑制や適正管理、利活用に向けた取り組みを進めています。補助の内容や要件は年度ごとに変わることがあるため、最新情報は区役所の窓口やウェブサイトでご確認ください。
出典：大阪市浪速区「空家等対策（まちづくり）」大国町駅から徒歩圏、戎本町の公示地価は4年で約50%上昇——使われない土地が、いちばん色づき損ねている
地価公示（標準地「浪速5-9」・戎本町1丁目）では、令和4年の530,000円/㎡から令和8年の796,000円/㎡へ、4年間で約50%上昇しています。Osaka Metro「大国町」駅まで150mという立地で、商業地としての土地需要の強さがうかがえます。一方、空き家や空き地のまま持ち続けている方は、この上昇分を売却や活用に結びつけられていないことが少なくありません。
戎本町1丁目 標準地「浪速5-9」の価格推移
調査基準日：各年1月1日 単位：円/㎡ 葉の大きさと色は価格の高まりを表します
令和6年（2024）
604,000円/㎡
基準年
令和7年（2025）
692,000円/㎡
前年比 +14.6%
令和8年（2026）
796,000円/㎡
前年比 +15.0%
+31.8%
令和6年→令和8年の2年間の上昇率（604,000円→796,000円/㎡）。令和4年（530,000円/㎡）からは約+50.2%
- 所在地
- 戎本町1丁目3番3
- 住居表示
- 戎本町1-6-22
- 最寄駅
- 大国町駅 150m
- 地積
- 146㎡
- 形状
- 1.0 : 2.0
- 建物
- S造・5階
※標準地1地点の価格であり、個々の土地・建物の評価額を示すものではありません。実際の価格は、接道状況・形状・築年数・権利関係などによって変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示）
制度・開発・安全管理——戎本町のまわりで、いま動いていること
戎本町の土地は、取引・販売ともに高い価格帯で動いている
不動産取引価格情報には、戎本町（商業地・大国町駅徒歩4分）の土地35㎡が1,600万円（㎡単価約47万円・不整形）、同じく徒歩7分の土地210㎡が25,000万円（㎡単価120万円・不整形）という取引事例が掲載されています。また、戎本町1丁目では土地面積79.07㎡・7,150万円の更地物件が売り出されている例もあります。形状や面積、立地条件で価格が大きく変わるため、個別の査定が欠かせません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）／不動産投資サイト掲載情報大阪市の未利用地活用方針に、戎本町1丁目の土地が掲載されている
大阪市の過去の未利用地活用方針の資料には、戎本町1丁目の複数の土地が掲載されています。現在の所有状況や利用状況は個別に確認が必要ですが、周辺で土地活用の動きがあることは、まとまった土地や隣接地への関心が高まる要因にもなります。
出典：大阪市「未利用地活用方針」関連資料倒壊・衛生・景観の不安がある空き家は、区へ相談・通報できる
浪速区では、倒壊の危険性、衛生上の問題、景観の悪化などが懸念される空き家について、相談や通報を受け付けています。戎本町で具体的な該当物件が確認されたという情報ではありませんが、空き家・老朽建物は所有者の管理責任が問われやすくなっています。
出典：大阪市浪速区「空家等対策（まちづくり）」地価が上がり、行政の支援や周辺の開発も動いている今は、「持ち続ける」「活かす」「手放す」を冷静に比べられるタイミングです。
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使っていないのに、負担だけが続く——戎本町の空き家・空き地・底地オーナーのお悩み
空き家
老朽建物・相続した実家・借り手のつかない戸建
- 遠方で見回りができず、倒壊や火災、近隣トラブルが心配
- 隣家と壁を共有する建物や、古い建物の扱いが分からない
- 再建築不可で、建て替えも売却も難しいと言われた
- 荷物が残ったままで、片付けから手が回らない
当社の対応残置物がある現状のままでの買取や、解体を前提にした査定に対応します。古い建物・再建築不可も専門家と連携して進めます。
空き地
更地・月極駐車場跡・解体後の土地
- 雑草やごみの不法投棄など、管理の手間が続いている
- 境界が未確定で、隣地との関係が気になる
- 不整形地・間口が狭く、買い手がつくのか分からない
- 固定資産税の負担を考えると、持ち続けてよいか迷う
当社の対応狭小地・不整形地も査定します。境界や測量は、土地家屋調査士などと連携して整理し、買取のご提案までまとめて対応します。
底地
借地人のいる土地・地代収入のある土地
- 地代が低く、固定資産税を差し引くと手元にほとんど残らない
- 借地人との契約・更新・承諾料の対応が負担になっている
- 底地だけでは売りにくいと言われた
- 相続で底地を引き継いだが、権利関係が整理できていない
当社の対応底地のままでの買取のほか、借地人への売却や、借地権との同時売却など、権利関係に応じた複数の選択肢をご提案します。
放置すると、税負担が増えることも空き家を放置して「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が受けられなくなるおそれがあります。なお、建物を解体した場合も、特例が外れて土地の税額が上がることがあります。空き家の売却・活用では、相続関係や土地と建物の権利関係の確認も欠かせません。
相続登記は義務になっています2024年4月から相続登記が義務化されました。名義がそのままの空き家・底地も、早めの整理が安心です。登記や権利関係の整理から、一緒に進めます。
ご相談から現金化までの4ステップ
無料相談・お問い合わせ
お電話またはフォームから、空き家・空き地・底地の状況（築年数、権利関係、借地の有無、相続の状況など）をお聞かせください。
現地調査・簡易査定
戎本町の地価動向や周辺の取引状況を踏まえ、現況での適正な価格を査定します。
ご提案・条件のすり合わせ
買取のほか、解体・更地化後の売却、借地人との調整など、状況に合う複数の選択肢をご提案します。
ご契約・スピード現金化
ご納得いただいたうえでご契約。仲介を挟まない直接買取のため、最短即日での現金化にも対応可能です。
戎本町エリアで対応できる不動産
株式会社バディエステート大阪本社は、浪速区戎本町をはじめ大阪市内の空き家・空き地・底地の直接買取に強みを持っています。弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士などの専門家ネットワークと連携し、他社では取り扱いが難しい案件にも対応します。
空き家・老朽建物築古の戸建・長屋、管理が難しくなった建物
空き地・狭小地更地、駐車場跡、不整形地・変形地
底地・借地権借地人付きの底地、地代・更新の調整
再建築不可物件接道条件を満たさない土地・建物
共有持分・相続不動産兄弟姉妹の共有名義、名義未整理の物件
戎本町の空き家・空き地・底地、
売る・貸す・持ち続けるの判断から一緒に。
査定の結果、「今は売らない」という判断になっても構いません。地価が上がっている今の状況と、お持ちの不動産の状態を照らし合わせ、納得できる選択をお手伝いします。ご相談は無料です。