管理されない空き家は、倒壊・外壁落下・植栽越境のリスクに
大阪市は、管理されていない空き家について、建物の劣化や外壁の落下、植栽の越境などのリスクを指摘しています。売却・解体・活用のいずれを選ぶにしても、早めの検討が負担を抑えます。
出典：大阪市「空き家の適正管理・利活用について」大国町駅から徒歩2〜3分、大国の商業地で不動産取引が動いている——使われない土地・建物こそ、整理のとき
国土交通省の不動産取引価格情報では、大阪市浪速区大国の宅地（土地と建物）が、Osaka Metro「大国町」駅から徒歩2〜3分の商業地で取引されています。駅近の需要が確かにある一方、管理されないまま眠る空き家・空き地・底地は、その流れに乗れていないことが少なくありません。
大国2丁目 基準地「浪速5-3」の価格推移
調査基準日：各年7月1日 単位：円/㎡ 葉の大きさと色は価格の高まりを表します
事例① 大国町駅 徒歩3分
7,700万円
土地85㎡・不整形・RC・1969年築
事例② 大国町駅 徒歩2分
83,000万円
土地580㎡・ほぼ台形・SRC・1988年築
事例③ 大国町駅 徒歩2分
91,000万円
土地580㎡・ほぼ台形・SRC・1988年築
駅徒歩3分以内
掲載の取引事例3件は、いずれも大国町駅から徒歩2〜3分の商業地です
- 所在地
- 大阪市浪速区大国
- 地域
- 商業地
- 最寄駅
- 大国町駅 徒歩2〜3分
- 土地面積
- 85〜580㎡
- 建築年
- 1969〜1988年
- 構造
- SRC・RC
※取引総額は土地と建物を合わせた金額で、事例②③は延床2,000㎡以上の共同住宅・駐車場等、事例①は延床220㎡の住宅・店舗です。個々の土地・建物の評価額を示すものではなく、実際の価格は接道状況・形状・築年数・権利関係などによって変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）
空き家のリスク・地域の歴史・土地取引——大国のまわりで、いま知っておきたいこと
大国地域は、バブル期のワンルーム建設とその後の空き室増加を経験
浪速区の地域紹介では、大国地域でバブル期にワンルームマンションが多数建設された一方、バブル崩壊後に空き室が増えた経緯が紹介されています。建物の老朽化が進むいま、所有物件の今後を考える方も増えています。
出典：大阪市浪速区「ルックバック浪速区（第1回大国地域）」大国三丁目の市有地（224.10㎡）が入札で落札
2025年8月22日の大阪市有不動産売払入札で、浪速区大国三丁目の土地（224.10㎡）が落札されました。大国で土地の取得ニーズがあることを示す実例のひとつです。
出典：大阪市「令和7年度市有不動産売払入札結果」長期間無人だった住宅の倒壊事故が報道（大国での事故ではありません）
2026年10月、大阪市生野区で長期間居住者のいなかった住宅が倒壊し、道路をふさぐ事故が報じられました。大国で起きた事故ではありませんが、老朽化した住宅や長屋の管理問題を考える参考事例です。
出典：関西テレビ「長年空き家状態の住宅が倒壊」駅近で取引が動き、行政の相談窓口も整っている今は、「持ち続ける」「活かす」「手放す」を冷静に比べられるタイミングです。
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使っていないのに、負担だけが続く——大国の空き家・空き地・底地オーナーのお悩み
空き家
老朽化した戸建・長屋・相続した実家・空室の続く建物
- 遠方で見回りができず、外壁の落下や倒壊、近隣トラブルが心配
- 隣家と壁を共有する長屋や、植栽・屋根の越境の扱いが分からない
- 再建築不可で、建て替えも売却も難しいと言われた
- 荷物が残ったままで、片付けから手が回らない
当社の対応残置物がある現状のままでの買取や、解体を前提にした査定に対応します。長屋・再建築不可も専門家と連携して進めます。
空き地
更地・月極駐車場跡・解体後の土地
- 雑草やごみの不法投棄など、管理の手間が続いている
- 境界が未確定で、隣地との関係が気になる
- 形が不整形・間口が狭く、買い手がつくのか分からない
- 固定資産税の負担を考えると、持ち続けてよいか迷う
当社の対応狭小地・変形地も査定します。境界や測量は、土地家屋調査士などと連携して整理し、買取のご提案までまとめて対応します。
底地
借地人のいる土地・地代収入のある土地
- 地代が低く、固定資産税を差し引くと手元にほとんど残らない
- 借地人との契約・更新・承諾料の対応が負担になっている
- 底地だけでは売りにくいと言われた
- 相続で底地を引き継いだが、登記や権利関係が整理できていない
当社の対応底地のままでの買取のほか、借地人への売却や、借地権との同時売却など、権利関係に応じた複数の選択肢をご提案します。
相続登記が長期間されていない土地は要注意相続登記が長期間行われていない土地は、大阪法務局から通知が届き、所有者や相続人の確認が必要になる場合があります。底地・空き地は特に、登記簿・権利関係・相続状況の整理が大切です。登記や権利関係の整理から、一緒に進めます。
出典：大阪法務局「長期間相続登記がされていないことの通知」
出典：大阪法務局「長期間相続登記がされていないことの通知」
浪速区役所にも空き家の相談窓口があります浪速区役所では、倒壊の危険がある空き家や管理上の問題について、相談・通報を受け付けています。まずは売却のご相談だけでも、お気軽にご連絡ください。
出典：浪速区役所「空家相談窓口」
出典：浪速区役所「空家相談窓口」
ご相談から現金化までの4ステップ
無料相談・お問い合わせ
お電話またはフォームから、空き家・空き地・底地の状況（築年数、権利関係、借地の有無、相続の状況など）をお聞かせください。
現地調査・簡易査定
大国の取引動向や周辺の状況を踏まえ、現況での適正な価格を査定します。
ご提案・条件のすり合わせ
買取のほか、解体・更地化後の売却、借地人との調整など、状況に合う複数の選択肢をご提案します。
ご契約・スピード現金化
ご納得いただいたうえでご契約。仲介を挟まない直接買取のため、最短即日での現金化にも対応可能です。
大国エリアで対応できる不動産
株式会社バディエステート大阪本社は、浪速区大国をはじめ大阪市内の空き家・空き地・底地の直接買取に強みを持っています。弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士などの専門家ネットワークと連携し、他社では取り扱いが難しい案件にも対応します。
空き家・老朽住宅老朽化した戸建・長屋、管理が難しくなった建物
空き地・狭小地更地、駐車場跡、不整形地・変形地
底地・借地権借地人付きの底地、地代・更新の調整
再建築不可物件接道条件を満たさない土地・建物
共有持分・相続不動産兄弟姉妹の共有名義、名義未整理の物件
大国の空き家・空き地・底地、
売る・貸す・持ち続けるの判断から一緒に。
査定の結果、「今は売らない」という判断になっても構いません。駅近で取引が動いている今の状況と、お持ちの不動産の状態を照らし合わせ、納得できる選択をお手伝いします。ご相談は無料です。