管理不全の空き家は、外壁の落下や害虫などのリスクが指摘されている
大阪市は、管理されないまま放置された空き家について、外壁の落下、植栽の越境、害虫の発生などのリスクを指摘しています。あわせて、空き家の適正管理や利活用、解体・改修に関する支援制度も案内しています。
出典：大阪市浪速区「空家等対策（まちづくり）」浪速区の空き家は約12,900戸、うち約1,700戸に腐朽・破損——芦原の空き家・空き地も「そろそろ整理」を考える時期です
芦原は、JR大阪環状線「芦原橋」駅、南海汐見橋線「芦原町」駅が利用できる浪速区のエリアです。浪速区の統計では、使われていない建物が一定数あり、そのうち傷みが進んだものも少なくありません。空き家・空き地を持ち続けるほど、建物の劣化や管理の手間、税負担は積み重なっていきます。
浪速区の空き家の状況
2023年住宅・土地統計調査に基づく数値 単位：戸 葉の大きさと色は戸数・割合の大きさを表します
空き家総数
12,900戸
浪速区全体
腐朽・破損あり
1,700戸
浪速区全体
空き家に占める割合
約13%
1,700戸 ÷ 12,900戸
約13%
浪速区の空き家のうち、腐朽・破損のある空き家の割合（約8戸に1戸）
- 所在地
- 大阪市浪速区芦原
- 最寄駅
- 芦原橋駅（JR）
- 最寄駅
- 芦原町駅（南海）
- 統計
- 2023年住宅・土地統計調査
- 計画
- 第3期空家等対策アクションプラン
- 集計単位
- 浪速区全体
※上記は浪速区全体の数値であり、芦原に限定した件数ではありません。個々の不動産の状態や価格は、接道状況・形状・築年数・権利関係などによって変わります。
出典：大阪市浪速区「空家等対策（まちづくり）」
制度・安全管理・近隣事情——芦原のまわりで、知っておきたいこと
浪速区役所で、老朽化・相続など空き家の相談を受け付けている
浪速区役所では、建物の老朽化や相続など、空き家に関する相談を受け付けています。所有者の事情や相続関係が複雑な物件でも、まず状況を整理するための窓口として活用できます。
出典：大阪市浪速区「空家等対策（まちづくり）」空き家の改修・再活用に向けた補助事業が実施されている
浪速区では、住宅の性能向上や地域活動への活用を目的とした空家利活用改修補助事業を実施しています。補助の内容や要件は年度ごとに変わることがあるため、最新情報は区役所の窓口やウェブサイトでご確認ください。
出典：大阪市浪速区「空家等対策（まちづくり）」長期間無人の長屋で倒壊した事例が報じられている
2026年10月、関西テレビは大阪市生野区で長期間居住者がいなかった長屋が倒壊した事例を報じました。隣家と壁を共有する長屋では建物単体での対応が難しい場合があり、権利関係や隣接建物の状況も含めた調査が重要です。※芦原で発生した事例ではありません。
出典：関西テレビ放送（カンテレ）報道土地の境界・越境物の確認が、取引のうえで欠かせない
大阪市は、市有地の境界を越えて設置された物件等について調査結果を公表しています。芦原で同様の問題が発生していることを示すものではありませんが、土地の売却や活用では、境界・越境物・隣地との関係を事前に確認しておくことが大切です。
出典：大阪市「市有地の境界を越えて設置された物件等の調査結果」浪速区では、特区民泊をめぐる近隣トラブルも報じられている
2025年9月、関西テレビは浪速区の特区民泊をめぐり、騒音やごみ出しなどの近隣トラブルが相次いでいると報じました。空き家・空き地の直接的な問題とは異なりますが、地域の不動産事情を知るうえでの参考情報です。
出典：関西テレビ放送（カンテレ）報道空き家の相談窓口や改修補助、境界の確認など、考えるべきことは多くあります。「持ち続ける」「活かす」「手放す」を、早めに冷静に比べてみませんか。
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使っていないのに、負担だけが続く——芦原の空き家・空き地・底地オーナーのお悩み
空き家
老朽長屋・相続した実家・借り手のつかない戸建
- 遠方で見回りができず、倒壊や火災、近隣トラブルが心配
- 隣家と壁を共有する長屋の扱いが分からない
- 再建築不可で、建て替えも売却も難しいと言われた
- 荷物が残ったままで、片付けから手が回らない
当社の対応残置物がある現状のままでの買取や、解体を前提にした査定に対応します。長屋・再建築不可も専門家と連携して進めます。
空き地
更地・月極駐車場跡・解体後の土地
- 雑草やごみの不法投棄など、管理の手間が続いている
- 境界が未確定で、隣地との関係が気になる
- 形が不整形・間口が狭く、買い手がつくのか分からない
- 固定資産税の負担を考えると、持ち続けてよいか迷う
当社の対応狭小地・変形地も査定します。境界や測量は、土地家屋調査士などと連携して整理し、買取のご提案までまとめて対応します。
底地
借地人のいる土地・地代収入のある土地
- 地代が低く、固定資産税を差し引くと手元にほとんど残らない
- 借地人との契約・更新・承諾料の対応が負担になっている
- 底地だけでは売りにくいと言われた
- 相続で底地を引き継いだが、権利関係が整理できていない
当社の対応底地のままでの買取のほか、借地人への売却や、借地権との同時売却など、権利関係に応じた複数の選択肢をご提案します。
放置すると、税負担が増えることも空き家を放置して「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が受けられなくなるおそれがあります。なお、建物を解体した場合も、特例が外れて土地の税額が上がることがあります。
相続登記は義務になっています2024年4月から相続登記が義務化されました。名義がそのままの空き家・底地も、早めの整理が安心です。登記や権利関係の整理から、一緒に進めます。
ご相談から現金化までの4ステップ
無料相談・お問い合わせ
お電話またはフォームから、空き家・空き地・底地の状況（築年数、権利関係、借地の有無、相続の状況など）をお聞かせください。
現地調査・簡易査定
芦原周辺の立地や不動産の状態、権利関係を踏まえ、現況での適正な価格を査定します。
ご提案・条件のすり合わせ
買取のほか、解体・更地化後の売却、借地人との調整など、状況に合う複数の選択肢をご提案します。
ご契約・スピード現金化
ご納得いただいたうえでご契約。仲介を挟まない直接買取のため、最短即日での現金化にも対応可能です。
芦原エリアで対応できる不動産
株式会社バディエステート大阪本社は、浪速区芦原をはじめ大阪市内の空き家・空き地・底地の直接買取に強みを持っています。弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士などの専門家ネットワークと連携し、他社では取り扱いが難しい案件にも対応します。
空き家・老朽長屋昭和期の木造長屋、管理が難しくなった戸建
空き地・狭小地更地、駐車場跡、不整形地・変形地
底地・借地権借地人付きの底地、地代・更新の調整
再建築不可物件接道条件を満たさない土地・建物
共有持分・相続不動産兄弟姉妹の共有名義、名義未整理の物件
芦原の空き家・空き地・底地、
売る・貸す・持ち続けるの判断から一緒に。
査定の結果、「今は売らない」という判断になっても構いません。地域の状況と、お持ちの不動産の状態を照らし合わせ、納得できる選択をお手伝いします。ご相談は無料です。