中村区砂田町の底地・土地 実勢価格リサーチ
地下鉄東山線「中村公園」駅を最寄りとする中村区砂田町は、駅出口から徒歩2〜4分という好立地の住宅地です。今回、国土交通省が公開する不動産取引価格情報の中から、砂田町エリアで実際に成立した直近の取引データ3件（2024年第2四半期〜2026年第1四半期）を抽出し、専門家の視点で分析しました。「底地は買い手がつきにくい」「取引事例が少ないから相場が分からない」と諦める前に、まずは実際のデータをご確認ください。
※参考情報：国土交通省 不動産取引価格情報検索サイトで公開されている、中村区砂田町エリアの実成約データ（2024年第2四半期〜2026年第1四半期、n=3）を基に作成した参考値です。公表件数自体が少ないエリアのため、あくまで参考情報としてご覧いただき、個別の底地・土地・建物の価格を保証するものではありません。
底地評価のベースとなる、砂田町の「更地」相場感
土地のみの取引を見ると、2024年第2四半期は100㎡・坪単価85万円台、2025年第4四半期は同じ100㎡でも坪単価99万円台まで上昇しています。約1年半で坪単価が1割超上昇している計算になり、砂田町エリアの土地需要が底堅いことがうかがえます。いずれも中村公園駅から徒歩2〜4分、幅員5.5mの市道に接する区画で、用途地域は１種住居・建ぺい率60%／容積率200%です。
さらに2026年第1四半期には、135㎡の敷地に2026年築の木造共同住宅（アパート）が8,000万円で取引された事例も確認できました。これは容積率200%のこのエリアで、共同住宅としての開発需要が実際にあることを示す一例です。底地の場合、更地としての実勢価格をベースに、借地権割合等を踏まえて評価額が算定されるのが一般的ですが、その「ベースとなる土地の価値」自体がこのように底堅く推移している点は、底地を保有される地主様にとって重要な材料といえるでしょう。
なお、砂田町のように成約事例そのものが多くないエリアでは、そもそも底地が一般の仲介市場に出回ること自体が少なく、相場が見えにくいのが実情です。だからこそ、限られた事例を丁寧に読み解ける専門知識と、借地権付き不動産の取り扱い経験を持つ買取業者へのご相談が重要になります。
中村区砂田町で底地をお持ちの地主様からのご相談
「貸したままの土地」をどうするか、迷っていませんか
底地の所有者様からは、次のようなお悩みをよくお聞きします。
- 先代から引き継いだ底地で、地代収入が低く資産として活かせていない
- 借地人との関係が疎遠で、建替え承諾料や更新料の交渉をどう切り出せばよいか分からない
- 底地は一般の不動産仲介では取り扱いを断られた、または動きが遅いと感じている
- 借地権割合や適正な評価額が分からず、固定資産税だけを払い続けている
- 相続した底地が共有名義のまま、誰も手をつけられずにいる
- 将来の契約更新や地代改定のタイミングで借地人と揉めたくない
砂田町のような、住宅と小規模事業所が混在するエリアでは、古くからの借地関係が残る底地が少なくありません。一般的な仲介では取り扱いが難しいとされがちですが、上記データが示す通り、このエリアの土地需要自体は底堅く推移しており、底地・借地権付き不動産を専門に扱う買取事業者からの需要は着実にあります。
底地は、売るか・貸し続けるかだけではありません
地主様と借地人様、両方の立場を踏まえてご提案します
私たちは単純な底地売却のみをお勧めすることはいたしません。国土交通省の実取引データをはじめとした砂田町エリアの動向を踏まえ、客観的な視点から以下のポイントを整理いたします。
- 更地としての実勢価格をベースにした、その底地の現実的な評価額の目安
- 借地人様への買取打診や、完全所有権化に向けた交渉サポートの可否
- 底地のみを売却するか、地代の見直しで保有を続けるかの比較検討
- 共有名義になっている底地の、共有者様間の意向確認・調整
分析・ご提案の結果、「今は地代収入を維持しながら保有を続ける」という選択になっても問題ありません。大切なのは、砂田町という地域の実際のデータとご自身の状況を正しく把握し、最適なタイミングで決断することです。
砂田町エリアの底地整理に強い、名古屋支店の総合力
砂田町を中心に、中村区・名古屋市内の底地に寄り添うご提案を
当社では砂田町を中心に、中村区内の底地・空き家・空き地・老朽化した木造住宅・相続不動産などの買取・売却のご相談を承っております。借地人様との調整が必要なご相談、将来に向けたご相談も歓迎しております。
底地の整理はライフイベントの中でも判断が難しい決断です。中村区砂田町の実データと地域特性を熟知した専門家として、お客様お一人おひとりに寄り添った親身なサポートをお約束いたします。
株式会社バディエステート名古屋支店（中村区名駅）は、中村区砂田町エリアを中心とした底地・借地権付き不動産の直接買取・売却ソリューションに強みを持っています。砂田町周辺は住宅地と小規模事業所が混在し、権利関係が複雑な底地（借地権付きの土地）に関するご相談が多く寄せられます。弊社では弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士等の専門家ネットワークと連携し、借地人様との交渉を含め、他社では取り扱いが難しい案件でも円滑な権利調整とスピーディーな現金化を実現します。
砂田町の底地売却でよくいただくご質問
借地人が住んでいる状態でも、底地（土地）だけを売却できますか？
はい、可能です。借地人様に立ち退いていただく必要はなく、現在の賃貸借契約が続いたままの状態でご相談いただけます。実際の取引データを踏まえて土地としての価値を適正に評価し、査定額をご提示いたします。
借地人との関係があまり良くないのですが、直接やり取りせずに進められますか？
ご相談内容に応じて、弊社が窓口となって借地人様との調整を進めることも可能です。地主様ご自身が直接交渉される負担を軽減できるようサポートいたします。
借地権割合や地代がよく分からないのですが、査定してもらえますか？
問題ございません。契約書等が手元になくても、現地の状況や地代の支払い状況などを踏まえて査定いたします。中村区は用途地域が住居系から商業地域まで幅広く混在しているエリアで、権利関係が複雑な区画の取り扱い実績も豊富です。
底地は買い手がつきにくいと聞きました。本当に売れますか？
一般の仲介市場では確かに買い手が限られますが、底地・借地権付き不動産を専門に扱う買取業者には根強い需要があります。砂田町エリアも土地としての実勢価格は底堅く推移しており、専門知識を持つ買取先であれば現況のままでのご相談が可能です。
査定に費用はかかりますか？また借地人様や周囲に知られずに相談できますか？
査定は無料です。秘密厳守で対応しておりますので、借地人様やご家族、近隣に知られたくない場合もご安心してご相談ください。