中村区中村町の空き家・空き地 不動産市場データ分析
地下鉄東山線「中村公園」駅・「中村日赤」駅を最寄りとする中村区中村町は、名古屋駅からもほど近く、住宅地と商業地が重なり合う中村区の中心的なエリアです。今回、国土交通省が公開する不動産取引価格情報の中から、中村町エリアで実際に成立した直近の取引データ20件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）を抽出し、専門家の視点で分析しました。「古い空き家だから」「狭い道路にしか面していないから」と売却を諦める前に、まずは実際のデータをご確認ください。
※参考情報：国土交通省 不動産取引価格情報検索サイトで公開されている、中村区中村町エリアの実成約データ（2024年第1四半期〜2025年第4四半期、n=20）を基に作成した参考値です。個別の土地・建物の価格を保証するものではありません。
築古でも、狭小地でも。データが示す「売れる」根拠
建物付きで取引された10件のうち、1958年・1965年築など1981年の新耐震基準以前に建てられたとみられる築古物件が2件含まれる一方、2023年・2025年築など2020年以降に建てられた比較的新しい建物も4件確認できます。「古い空き家だから買い手がつかない」というイメージとは異なり、築年数を問わず継続的に取引が成立していることがわかります。
総額の平均は6,470万円と算出されますが、これは共同住宅（アパート・マンション用地）の大型取引（4億3,000万円・1億8,000万円）を含むためで、実勢感覚に近いのは中央値の3,400万円です。取引全体20件のうち3件は共同住宅（アパート）として取引されており、投資家・事業者からの土地需要も一定数見られます。
土地（更地）として取引された10件を見ると、坪単価は52万円台から109万円台まで幅がありました。前面道路の幅員が3.0mというせまい区画でも実際に成約に至っている点は、間口が狭い、あるいは接道条件に不安のある土地をお持ちのオーナー様にとって心強い材料といえるでしょう。
2024年・2025年ともに年間10件ずつと、安定した取引が継続している点も特徴です。用途地域別では２中住専11件・１種住居1件・２種住居1件に加え、建ぺい率80%／容積率300%の近隣商業地域に該当する取引が7件（全体の35%）と、名古屋駅に近い立地を反映して商業系用途地域の割合が高いことも、中村町の土地活用を考えるうえで重要なポイントです。
中村町エリアの空き家・空き地オーナー様が抱えがちなお悩み
「誰も住んでいない家」「放置している土地」こそご相談を
ご相談の中で多いのが、次のようなお悩みです。
- 実家が空き家のまま数年放置されており、庭木や外壁の傷みが進んでいる
- 解体費用の負担が読めず、売却か更地化かで判断がつかない
- 前面道路がせまい、間口が狭いなど、仲介では取り扱いを断られた経験がある
- 先代の代からの空き地で、境界や用途地域がはっきりしない
- 相続した空き家・空き地が共有名義のまま何年も動かせずにいる
- 誰も使っていない土地に固定資産税だけを払い続けている
中村町のような、住宅と商業地・共同住宅用地が混在するエリアでは、権利関係や用途地域が複雑な空き家・空き地が数多く存在します。一般的な仲介では取り扱いが難しいとされがちですが、上記データが示す通り、築年数の古い建物や接道条件の厳しい土地であっても実際に成約は成立しており、空き家・空き地専門の買取事業者からの需要は着実にあります。
売却だけが選択肢ではありません
私たちが大切にしていること
私たちは単純な売却のみをお勧めすることはいたしません。国土交通省の実取引データをはじめとした中村町エリアの動向を踏まえ、客観的な視点から以下のポイントを整理いたします。
- 実際の成約データに基づく、その空き家・空き地の現実的な査定評価額
- 用途地域（住居系・近隣商業地域など）を踏まえた将来的な土地活用の可能性
- 空き家放置による特定空家指定のリスクと固定資産税対策
- 解体して売るか、現況のまま売るか、直接買取か仲介売却かの比較検討
分析・ご提案の結果、「今はまだ保有を続ける」という選択になっても問題ありません。大切なのは、中村町という地域の実際のデータとご自身の状況を正しく把握し、最適なタイミングで決断することです。
地域に根ざした名古屋支店の強み
中村町を中心に、中村区・名古屋市内の空き家・空き地に寄り添うご提案を
当社では中村町を中心に、中村区内の空き家・空き地・老朽化した木造住宅・相続不動産などの買取・売却のご相談を承っております。解体前の現況のままでのご相談、将来に向けたご相談も歓迎しております。
不動産取引はライフイベントの中でも大きな決断を伴います。中村区中村町の実データと地域特性を熟知した専門家として、お客様お一人おひとりに寄り添った親身なサポートをお約束いたします。
株式会社バディエステート名古屋支店（中村区名駅）は、中村区中村町エリアを中心とした空き家・空き地の直接買取・売却ソリューションに強みを持っています。中村町周辺は住宅地と近隣商業地域が混在し、権利関係が複雑な空き地や、旧耐震基準とみられる老朽化した木造空き家、さらには共同住宅（アパート）用地としての取引実績もある、多様なニーズが交差するエリアです。弊社では弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士等の専門家ネットワークと連携し、他社では取り扱いが難しい案件でも円滑な権利調整とスピーディーな現金化を実現します。
よくあるご質問
誰も住んでいない空き家ですが、解体しないまま買取してもらえますか？
はい、可能です。現況のまま、解体や修繕をしていただく必要はありません。旧耐震基準とみられる築古の木造住宅や、長期間の空き家であっても、実際の取引データを踏まえて土地としての価値を適正に評価し、査定額をご提示いたします。
長年放置している空き地・更地でも相談できますか？
もちろん可能です。中村区は用途地域が住居系から近隣商業地域まで幅広く混在しているエリアで、土地の形状や接道条件が特殊な区画の取り扱い実績も豊富です。境界確定や権利調整を含めて対応しております。
前面道路がせまい、間口が狭い土地でも売却できますか？
全く問題ありません。中村町周辺には古くからの街割りによる狭小地や接道条件の厳しい土地が多くありますが、前面道路の幅員が3m程度の区画でも実際に取引が成立しているデータもあり、根強い需要がありますので、ぜひ一度ご相談ください。
相続で共有名義になっている空き家・空き地は売却できますか？
可能です。共有者様全員のご意向を確認しながら、持分のみの買取や共有者間の調整もサポートいたします。
査定に費用はかかりますか？また周囲に知られずに相談できますか？
査定は無料です。秘密厳守で対応しておりますので、近隣やご家族に知られたくない場合もご安心してご相談ください。