中村区烏森町の底地 不動産市場データ分析
近鉄名古屋線「烏森」駅を最寄りとし、地下鉄東山線「岩塚」駅、JR関西本線・近鉄名古屋線「八田」駅も生活圏に含む中村区烏森町は、名古屋駅まで乗り換えなしでアクセスできる利便性の高い住宅地です。今回、国土交通省が公開する不動産取引価格情報の中から、烏森町エリアで実際に成立した直近の取引データ20件（2024年第1四半期〜2026年第1四半期）を抽出し、専門家の視点で分析しました。「底地だから買い手がつかない」「借地人がいるから売れない」と諦める前に、まずは地域の実際のデータをご確認ください。
※参考情報：国土交通省 不動産取引価格情報検索サイトで公開されている、中村区烏森町エリアの実成約データ（2024年第1四半期〜2026年第1四半期、n=20）を基に作成した参考値です。掲載データは更地・建物付き土地の取引実績であり、底地（借地権が設定された土地）の取引そのものではありませんが、地域の土地相場を把握するうえでの目安としてご覧ください。個別の底地の価格を保証するものではありません。
変形地でも、狭い接道でも。データが示す「売れる」根拠
建築年が判明している建物付き取引15件を見ると、1983年・1987年築など1980年代に建てられたとみられる物件が2件含まれる一方、2020年以降に建てられた比較的新しい建物も9件確認できました。築年数の古さにかかわらず継続的に取引が成立していることがわかり、底地上に古い借地人所有の建物が残っている場合でも、土地としての価値評価には大きな支障がないことがうかがえます。
土地（更地）として取引された5件を見ると、坪単価は29万円台から110万円台まで大きな幅がありました。前面道路の幅員は最小2.0mという狭い区画から17.0mまで様々ですが、いずれも実際に成約に至っています。また土地の形状も、長方形・ほぼ長方形が中心である一方、不整形や台形といった変形地も含まれており、境界や形状が複雑になりがちな底地を所有されているオーナー様にとって心強い材料といえるでしょう。
取引件数の推移を見ると、2024年は年間7件だったのに対し2025年は12件と、前年の約1.7倍に増加しています。用途地域別では１種住居13件・近隣商業4件・準工業2件・２種住居1件と幅広く、建ぺい率60%〜80%・容積率160%〜300%と区画によって建築可能な規模が大きく異なる点も、烏森町エリアの底地の活用可能性を考えるうえで重要なポイントです。
烏森町エリアの底地オーナー様が抱えがちなお悩み
「地主なのに身動きが取れない」その悩み、ご相談ください
底地（貸地）は、土地の所有者（地主様）と建物の所有者（借地人様）が異なるという特殊な権利関係から、通常の不動産よりもご相談が複雑になりがちです。実際に多いのが、次のようなお悩みです。
- 地代収入が低く、固定資産税や管理の手間に見合わない
- 借地人様との更新・地代改定の交渉が負担になっている
- 借地人様が高齢化・相続でお立場が変わり、今後の見通しが立たない
- 底地だけを売却しようとしても、一般の仲介会社では取り扱いを断られた経験がある
- 先代から引き継いだ底地で、契約内容や境界がはっきり把握できていない
- 相続した底地が共有名義のまま、何年も動かせずにいる
烏森町のような、住宅と小規模事業所が混在するエリアでは、権利関係が複雑な底地が数多く存在します。一般的な仲介では取り扱いが難しいとされがちですが、上記データが示す通り、築年数の古い建物が残る土地や、形状・接道条件が特殊な土地であっても実際に取引は成立しており、底地・借地権専門の買取事業者からの需要は着実にあります。
売却だけが選択肢ではありません
私たちが大切にしていること
私たちは単純な売却のみをお勧めすることはいたしません。国土交通省の実取引データをはじめとした烏森町エリアの土地相場を踏まえ、客観的な視点から以下のポイントを整理いたします。
- 周辺の実際の成約データに基づく、更地としての土地相場と底地としての現実的な査定評価額
- 借地人様との交渉・底地買取・等価交換など、底地特有の権利調整方法のご提案
- 用途地域（住居系・近隣商業・準工業など）を踏まえた将来的な土地活用の可能性
- 地代収益還元の観点も含めた、保有継続か売却かの比較検討
分析・ご提案の結果、「今はまだ保有を続ける」という選択になっても問題ありません。大切なのは、烏森町という地域の実際のデータとご自身の権利関係を正しく把握し、最適なタイミングで決断することです。
地域に根ざした名古屋支店の強み
烏森町を中心に、中村区・名古屋市内の底地に寄り添うご提案を
当社では烏森町を中心に、中村区内の底地・借地権付き不動産・相続不動産などの買取・売却のご相談を承っております。借地人様がお住まいのままでのご相談、将来に向けたご相談も歓迎しております。
底地の売却はライフイベントの中でも特に判断が難しい決断のひとつです。中村区烏森町の実データと地域特性、そして底地特有の権利関係を熟知した専門家として、お客様お一人おひとりに寄り添った親身なサポートをお約束いたします。
株式会社バディエステート名古屋支店（中村区名駅）は、中村区烏森町エリアを中心とした底地の直接買取・権利調整ソリューションに強みを持っています。烏森町周辺は住宅地と小規模事業所が混在し、権利関係が複雑な底地（貸地）や、借地人様との関係整理が必要な案件に関するご相談が多く寄せられます。弊社では弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士等の専門家ネットワークと連携し、借地人様との交渉窓口も含め、他社では取り扱いが難しい案件でも円滑な権利調整とスピーディーな現金化を実現します。
よくあるご質問
借地人が住んでいる状態のままでも、底地の買取をしてもらえますか？
はい、可能です。借地人様がお住まいのまま、現況の底地としてご売却いただけます。借地契約の内容や地代収入、周辺の土地相場を踏まえて土地としての価値を適正に評価し、査定額をご提示いたします。
地代が低く、固定資産税を下回っているような底地でも相談できますか？
もちろん可能です。中村区は用途地域が住居系から近隣商業・準工業まで幅広く混在しているエリアで、地代収益性が低い底地の取り扱い実績も豊富です。境界確定や権利調整を含めて対応しております。
借地人と関係が良くない、または連絡が取りづらい場合でも売却できますか？
全く問題ありません。弊社では借地人様との交渉窓口を専門家と連携して担当し、地主様が直接やり取りをするご負担を軽減いたします。烏森町周辺のような借地関係が古くからある区画の取り扱い実績もございますので、ぜひ一度ご相談ください。
相続で共有名義になっている底地は売却できますか？
可能です。共有者様全員のご意向を確認しながら、持分のみの買取や共有者間の調整もサポートいたします。
査定に費用はかかりますか？また借地人や周囲に知られずに相談できますか？
査定は無料です。秘密厳守で対応しておりますので、借地人様やご家族に知られたくない場合もご安心してご相談ください。