国際通りのすぐ隣、550年の歴史が積み重なる安里という街
ゆいレール「安里」駅から徒歩圏、国際通りの東端に接し、栄町市場や壺屋のやちむん通りにもほど近い那覇市安里は、琉球王国時代から続く古い集落「安里村」を起源に持つ、那覇でも屈指の歴史あるエリアです。戦後の急速な市街地復興によって、狭い路地に木造・RC造の住宅や店舗がひしめくように建ち並び、空き家・空き地となった土地が数多く残されたまま、相続や管理の問題を抱えているケースが少なくありません。
550年前の橋の記憶と、戦火で失われた公図が残す複雑な事情
安里の名は琉球王国時代の集落「安里村」に由来し、1451年に那覇と首里を結ぶ海上の道「長虹堤」が築かれた際、その要所に架けられた七つの石橋の一つ「安里橋」が今もその歴史を伝えています。しかし沖縄戦により那覇市域の公図・公簿の多くが焼失し、戦後は正式な区画整理を経ないまま急速に宅地化が進んだため、安里には境界が確定していない土地や、名義変更が済んでいない建物、道路に接しない旗竿地が今も数多く残っています。
弊社沖縄支店は那覇市松尾に拠点を置き、こうした境界未確定の土地や戦後の複雑な権利関係を引き継いだ空き家・空き地のご相談に日々対応しています。司法書士・土地家屋調査士・弁護士・税理士等の専門家ネットワークと連携し、権利関係の整理からスピーディーな現金化まで一貫してサポートいたします。
安里の取引データ — 動き始めた空き家・空き地マーケットの今
国土交通省が公表する不動産取引価格情報によると、安里地区の年間売買取引件数は2022年の年間2件から2025年には17件へと大きく増加し、過去5年間で最も土地・建物が動いた年となりました。「古い実家だから」「境界がはっきりしないから」と後回しにする前に、まずは客観的な取引動向をご確認ください。
※参考情報：国土交通省が公表する不動産取引価格情報（安里地区、2021年〜2026年）を基に作成した参考値です。個別の土地の価格や成約を保証するものではありません。
底値から5年足らずで8倍以上、今も途切れない安里の取引
四半期別の推移を見ると、取引が落ち込んだ2022年（年間2件）から回復に転じ、2023年7件・2024年8件と着実に増加。2025年には第1・第2四半期だけで合計12件と過去最多ペースを記録し、年間では17件に達しました。第3四半期に一時ゼロまで落ち込んだものの、第4四半期には5件、2026年に入ってからも第1四半期だけで3件の取引が成立しており、安里の土地・建物に対する需要は途切れることなく続いています。実際、同資料には約115㎡の商業地が坪590万円超で成約した事例も記録されており、小規模な土地や古い建物付きの土地であっても十分な需要があることが分かります。
取引が増えるほど、空き家・空き地を「とりあえず」持ち続けることの管理負担、老朽化による倒壊や特定空家指定のリスク、そして相続時の評価額・税負担は大きくなります。境界が未確定のままの土地、名義が先代のままの建物、老朽化した木造家屋が残る土地であっても、まずは現況のままの評価額を知ることから始めてみませんか。
安里の空き家・空き地オーナー様が抱えがちなお悩み
「古い実家を、なんとなく空き家のままにしている」その状態を見直しませんか
ご相談の中で多いのが、次のようなお悩みです。
- 戦後間もない木造・RC造の実家が空き家のまま何年も放置されている
- 公図や登記が戦災で失われ、自分の土地の境界がどこまでか正確に分からない
- 県外・海外に住んでいて、老朽化した空き家の管理や草刈りにまで手が回らない
- 道幅が狭く車も入らない旗竿地・再建築不可の土地で活用方法が分からない
- 相続した土地・建物が兄弟姉妹の共有名義のまま何年も動かせずにいる
- 空き家を放置し続けて「特定空家」に指定され、固定資産税が上がるのではと不安がある
安里のような戦前から続く古い集落を起源とする街では、公図の喪失や境界未確定といった権利関係の複雑さから、一般的な仲介では取り扱いを断られるケースも少なくありません。しかし国際通りにほど近い立地としての根強い需要があるため、権利関係の整理に慣れた買取事業者からの引き合いは着実にあります。
「今すぐ手放す」だけが答えではありません
私たちが大切にしていること
私たちは単純な売却のみをお勧めすることはいたしません。安里の取引動向や境界・権利関係を踏まえ、客観的な視点から以下のポイントを整理いたします。
- 実際の取引データに基づく、その空き家・空き地の現実的な査定評価額
- 公図喪失・境界未確定・旧地番など権利関係を踏まえた売却先の見極め
- 空き家を放置することによる倒壊リスク・特定空家指定リスクと、将来的な税負担
- 隣接地との共同活用・古家付きのままの売却・当面の維持管理継続の比較検討
分析・ご提案の結果、「今はまだ手放さない」という選択になっても問題ありません。大切なのは、安里という街の実際のデータとご自身の土地・建物の権利関係を正しく把握し、最適なタイミングで決断することです。
遠方オーナー様に寄り添う、沖縄支店の強み
安里を中心に、県外オーナー様のご相談実績
当社沖縄支店は那覇市松尾に拠点を置き、安里を含む那覇市内はもちろん、戦後の複雑な権利関係を引き継いだ空き家・空き地の買取・売却のご相談を数多く承っております。相続や住み替えをきっかけに県外へお住まいを移された地権者様からのご相談も多く、来沖いただかなくてもオンラインでやり取りを完結できる体制を整えています。
不動産取引はライフイベントの中でも大きな決断を伴います。安里という土地の成り立ちと取引動向を熟知した専門家として、お客様お一人おひとりに寄り添った親身なサポートをお約束いたします。
よくあるご質問
戦後すぐに建てられた古い木造の実家が、空き家のまま何年も放置されています。売却できますか？
はい、可能です。安里は戦後の混乱期に急速に宅地化が進んだエリアで、老朽化した空き家が数多く残っています。放置を続けると「特定空家」に指定され固定資産税の負担が増える恐れもあるため、まずは現況のまま適正に査定いたします。
公図や登記が戦災で失われていて、自分の土地がどこまでか正確には分かりません。相談できますか？
可能です。沖縄戦により公図・公簿の多くが焼失した経緯から、安里を含む那覇市内には境界未確定のまま残る土地が少なくありません。土地家屋調査士と連携し、境界の確認から着手いたします。
県外や海外に住んでいて、老朽化した空き家の管理や草刈りにまで手が回りません。相談できますか？
可能です。沖縄は遠方にお住まいのオーナー様が多いエリアです。現地確認から書類のやり取りまでオンラインで完結できる体制を整えておりますので、来沖いただかなくてもご相談いただけます。
道幅が狭く、再建築が難しいと言われた土地でも買い手はつきますか？
はい、あります。安里は国際通りに近い希少な立地のため、再建築不可の土地や狭小な旗竿地であっても、隣接地との共同活用を前提に評価する買い手が多くいます。まずは形状や面積を問わずご相談ください。
査定に費用はかかりますか？また近隣や親族に知られずに相談できますか？
査定は無料です。秘密厳守で対応しておりますので、近隣やご家族に知られたくない場合もご安心してご相談ください。