東京都港区南麻布の不動産市場について
日比谷線「広尾」駅、南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅、南北線・都営南麻布線「白金高輪」駅を最寄りとする港区南麻布は、各国大使館や有栖川宮記念公園に隣接する都心屈指の高級住宅エリアでありながら、麻布十番・広尾の駅周辺には近隣商業地・商業地も広がり、一棟マンションやオフィスビルなどの収益物件も数多く存在します。近年の実際の不動産取引データ（2024年〜2026年、全22件）を分析すると、南麻布エリアでは築年数の古い一棟マンションやビルであっても高値で成約している実態が確認できます。一棟マンション・収益物件を所有されている方にとって、売却を検討する好機と言えます。
※参考情報：国土交通省 不動産取引価格情報・成約価格情報（港区南麻布エリア 2024年〜2026年 実際の取引データ・全22件）
築40〜60年超の一棟マンションでも「数億円」。南麻布エリアの収益物件が高く売れる理由
「建物が古い」「小規模な一棟マンションだから」といった理由で売却を躊躇されていませんか？実際の取引データによれば、麻布十番駅近くで1978年（築47年）築のRC造一棟マンション（敷地180㎡）が3億8,000万円で成約しています。さらに1983年（築42年）築のRC造一棟マンション（敷地140㎡・延床550㎡）は8億6,000万円、麻布十番駅近くの1963年（築62年）築の木造建物（敷地165㎡）も7億5,000万円で取引されるなど、築年数の古い収益物件であっても、南麻布という立地自体に極めて高い価値が見出されています。
オフィスビルについても、広尾駅近くで1993年築（築32年）の鉄骨造オフィスビル（敷地220㎡・延床1100㎡）が13億円で成約した実績があります（2025年第3四半期）。また、麻布十番・広尾エリアだけで全22件中18件（約8割）の取引が集中しており、直近の2026年第1四半期にも坪単価1,400万円の土地取引が確認されるなど、いま現在も活発な取引が続いています。
南麻布エリアで見落とされがちな一棟マンション・収益物件のお悩み
「小規模だから」「古いから」と諦めていませんか。収益物件こそ価値があります
ご相談の中で多いのが、次のようなお悩みです。
- 築年数が古く、大規模修繕や設備更新の費用負担がネック
- 戸数が少ない小規模な一棟マンションで、買い手がつくか不安
- オーナーの高齢化・相続を見据え、そろそろ売却も検討したい
- 金融機関からの借入（残債）が残っており、売却のタイミングがわからない
- 共有名義・複数オーナーで意見がまとまらない、または権利関係が複雑
南麻布エリアの実際の取引データを見ると、共同住宅（一棟マンション）・事務所・店舗・駐車場併用ビルなど、用途の異なる収益物件が幅広く成約しており、特に麻布十番・広尾駅周辺は全22件中18件（約8割）を占めるなど、投資家からの需要が非常に高いエリアです。一般的な仲介では取り扱いが難しいとされがちな小規模・築古の一棟マンションでも、先述のデータが示す通り数億円規模の資産価値が眠っている可能性があります。
売却だけが選択肢ではありません
私たちが大切にしていること
私たちは単純な売却のみをお勧めすることはいたしません。南麻布エリアの最新市場データ（取引価格の推移や成約事例）を踏まえ、客観的な視点から以下のポイントを整理いたします。
- 現在の客観的な市場価値・直近の取引データに基づく査定評価額
- 保有継続（賃料収入）と売却（売却益）のシミュレーション比較
- 大規模修繕・建替え・空室対策など今後発生しうるコストの整理
- 直接買取や仲介売却など、最適な売却スキームの検討
分析・ご提案の結果、「保有を継続する」という選択になっても問題ありません。大切なのは、南麻布という特異な市場特性とご自身の資産状況を正しく把握し、最適な決断を下すことです。
地域に根ざした東京支店の強み
南麻布を中心に、港区・都心エリアの一棟マンション・収益物件に寄り添うご提案を
当社では南麻布を中心に、港区内の一棟マンション・オフィスビル・複合収益ビル・相続不動産・老朽化ビルなどの買取・売却のご相談を承っております。戸数の少ない小規模な一棟マンション、借入が残っている物件についても、現時点での簡易査定や将来に向けたご相談を歓迎しております。
収益物件の売却はライフイベント・経営判断の中でも大きな決断を伴います。港区南麻布のデータと地域特性を熟知した専門家として、お客様お一人おひとりに寄り添った親身なサポートをお約束いたします。
株式会社バディエステート東京支店（港区芝）は、港区南麻布エリアを中心とした一棟マンション・収益物件の直接買取・売却ソリューションに強みを持っています。南麻布周辺は大使館や高級住宅と、麻布十番・広尾駅周辺の商業地が混在し、小規模な一棟マンションのテナント管理や大規模修繕、権利関係の調整に関するご相談が多く寄せられます。弊社では弁護士・税理士・不動産鑑定士・建築士等の専門家ネットワークと連携し、他社では取り扱いが難しい案件でも円滑な調整とスピーディーな現金化を実現します。
よくあるご質問
築40〜60年以上の古い一棟マンションやビルでも買取してもらえますか？
はい、可能です。実際に南麻布エリアでは築62年・築47年・築42年の建物が数億円規模で成約した実績があります。現況のまま、大規模な解体や修繕をしていただく必要はありません。建物の老朽化度合いに関わらず、立地としての価値（南麻布エリアは非常に高水準です）を適正に評価し、査定額をご提示いたします。
戸数の少ない小規模な一棟マンションでも売却できますか？
はい、問題ありません。南麻布エリアの取引実績にもある通り、敷地140〜180㎡程度の小規模な一棟マンションでも3億円台〜8億円台で取引されるケースがございます。規模が小さくても高い需要がありますので、ぜひ一度ご相談ください。
金融機関からの借入（残債）が残っているのですが、相談できますか？
はい。残債がある物件のご相談も多くいただいております。金融機関との調整を含め、売却スケジュールや手続きについて専門家ネットワークと連携しながらサポートいたします。
査定に費用はかかりますか？また周囲やテナントに知られずに相談できますか？
査定は無料です。秘密厳守で対応しておりますので、テナント様やご家族に知られたくない場合もご安心してご相談ください。